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Immobiliendetails

Kapitalanlage! - 4 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage am Splitting in Papenburg!

ImmoNr22-1427
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26871
OrtPapenburg
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
Kaufpreis745.000 €
Käufer-/Mieterprovision5,95 ink. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr22-1427 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26871
OrtPapenburg LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße850 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung BalkonJa
TerrasseJa GartenJa
Kaufpreis745.000 € Käufer-/Mieterprovision5,95 ink. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In beliebter und charmanter Lage von Papenburg entstehen 4 hochwertige Neubauwohnungen im KfW-55 Gebäudestandard. Wer hier wohnt, genießt höchste Lebensqualität. Die Bauweise und Architektur stellen eine hohe Wertbeständigkeit für die Zukunft sicher.

Die Wohnungen sind zeitlos und modern aufgeteilt und bieten hohen Wohnkomfort in allen Lebenssituationen. Durch die nah am Puls der Zeit geplanten Grundrisse, sprechen die hier angebotenen Wohnungen ein breites Mieterklientel an. Von Singles über Senioren bis hin zu jungen Familien lassen sich diese Wohnungen bestens vermieten. Der gängige Mietpreis für solche Wohnungen liegt bei 9€ - 10€ pro Quadratmeter.

Im hier angebotenen Haus befinden sich 4 Wohnungen. Je zwei im Erdgeschoss und je zwei im Obergeschoss.

I + II: Die zwei Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche in Höhe von 76,68 Quadratmetern und verteilen sich wie folgt:

offener Wohn- Ess- und Kochbereich: 28,91 qm
Badezimmer: 5,70 qm
Schlafzimmer: 12,30 qm
Gästezimmer: 7,45 qm
Diele: 5,42 qm
Abstellraum: 3,40 qm
Terrasse: 16,50 qm

III + IV: Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind über eine Treppe erreichbar und haben jeweils eine Wohnfläche in Höhe von 59,40 Quadratmetern die sich wie folgt verteilen.

offener Wohn- Ess- und Kochbereich: 27,13 Quadratmeter
Badezimmer: 5,30 Quadratmeter
Schlafzimmer: 10,05 Quadratmeter
Gästezimmer: 7,45 Quadratmeter
Diele: 5,42 Quadratmeter
Balkon: 4,05 Quadratmeter

Es ergibt sich so eine Nettowohnfläche von 272,16 Quadratmetern verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern entsteht ein Unterstand mit einer Nutzfläche von 27,00 Quadratmetern.
Stellplätze für PKW sind in ausreichender Anzahl vorhanden.


Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit einer hochwertigen Klinkerfassade aus und verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Moderne.

Der Bau wird voraussichtlich Ende Oktober 2022 fertig gestellt.


Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss und Baubeschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail oder per Post. Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen oder in unserem Shop in Leer besuchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2031
Endenergiebedarf: 28.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit ihrem Hafen die südlichste Seehafen­stadt Deutschlands.
Ausstattung: - modern geschnittene Wohnungen mit Terrassen und Balkonen
- elegante Boden- und Wandbeläge in hoher Qualität
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stellplätze für PKW
- Geräte / Fahrradunterstand
- Gasheizung
- Energieeffizienter KfW 55 Gebäudestandard
- dezentrale Lüftungsanlage
- alle Fenster in 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Klinkerfassade
- gut vermietbar aufgrund zeitgerechter Raumaufteilung
- ruhige, begehrte Lage am Wasser
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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