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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Sauna, schönem Grundstück und ruhiger Lage in Westoverledingen!

ImmoNr22-1437
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverldeingen
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße1.051 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
SaunaJa
GartenJa
KaminJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis319.000 €
Käufer-/Mieterprovision2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr22-1437 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26810
OrtWestoverldeingen LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße1.051 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Gäste WCJa
SaunaJa GartenJa
KaminJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis319.000 € Käufer-/Mieterprovision2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie weist einen guten Bauzustand auf und wurde über die Jahre stetig modernisiert und zu großen teilen kernsaniert.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich punktet mit viel Tageslicht und die modernen Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
In der Küche und Wohnzimmer wurde eine Fußbodenheizung verbaut, ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit!
Ein Schlafzimmer und ein separates WC mit Dusche runden das gute Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafräume, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die ideale Immobilie für eine junge Familie!

Der Garten mit Teichanlage, eine großzügige überdachte Terrasse und eine Sauna mit einem Holzofen und Dusche laden zum Entspannen ein.
Die Garage bietet durch die Grube viele Möglichkeiten für einen Autoliebhaber, ebenso gibt es einen Geräte-/Fahrradraum und ausreichend PKW-Stellplätze.

Die folgende Raumaufteilung bietet Ihnen einen klassischen und guten Grundriss um Ihre Wünsche zu verwirklichen:

Erdgeschoss: Flurbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC mit Dusche, Elternschlafzimmer
Obergeschoss: 2 x Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne
Bodenbereich (Staufläche)

Für weitere Informationen oder Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine Mail rufen an oder besuchen unseren Shop in Leer.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Ortschaft Ihren liegt in der Gemeinde Westoverledingen und grenzt an die Gemeinde Rhauderfehn. Ihren besteht aus den Ortsteilen Hustede, Ihren, Ihrenerfeld und Patersweg. Alt Ihren ist der älteste Bereich des Ortsteils.

Westoverledingen ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Gelegen an dem Fluss Ems erstreckt sich Gemeinde zwischen Papenburg und Leer. In kurzer Zeit lassen sich beide Städte bequem erreichen, um hier Kleinstadtflair zu genießen.

Mit dem Fahrrad lässt sich Westoverledingen am Einfachsten erkunden. Schnell ist man von einem kleinen Ort zum nächsten gefahren. Auf der Entdeckungsreise kommt man vorbei an kleinen Sielanlagen, dem Museumsbauernhaus Neemann oder dem Dorfplatz in Grotegaste mit wiederaufgebauten Gulfhäusern am Ulenhoff. Durch die Gemeinde führen der Ostfriesland-Wanderweg und die Deutsche Fehnroute. Einmalig ist die Wallheckenroute, die durch die drei wechselnden Landschaftsformen Geest, Fehn und Hammrich führt.
Ausstattung: - Einbauküche
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Elektrik neu
- Klempnerei neu
- Fußbodenerwärmung Küche und Wohnzimmer
- Außenjalousien
- Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kaminofen
- Garage
- Sauna inkl. Dusche im Außenbereich
- Geräte-/ Fahrradraum
- Terrasse und Rasenbereich
- Terrassenüberdachung
- Teichanlage
- PKW-Stellplätze
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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