Sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Charme, Wasserzugang am Oldersumer Sieltief!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1503
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	156 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	99.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-1503	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	156 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Garten	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	99.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit der besonderen Lage, direkt am Oldersumer Sieltief!

Das Haus wurde um ca. 1900 erbaut und befindet sich größtenteils in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Aufwand schafft man hier eine tolle Grundlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Ferienvermietung oder zur Eigennutzung, hier hat man die Wahl!

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 34 qm große Gewerbefläche bestehend aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Raum und einem WC. Zudem ist im Erdgeschoss eine ca. 45 qm große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad vorhanden. Eine Besonderheit ist das Badezimmer in der Tiefparterre aber auch der Zugang zur Wohnung, der sich ebenfalls im Keller befindet. Diesen erreicht man über die Lohne, links vom Haus.
Eine großzügige Terrasse mit Wasserblick mit einem Zugang zum Tief, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus im vorderen Bereich des Hauses.
Es verfügt über eine Oberwohnung mit ca. 85 qm, diese teilt sich wie folgt auf:
Flurbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, HWR und einem Badezimmer mit Dusche.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche bzw. eine Ausbaureserve.

Das charmante Objekt ist rückwärtig eingezäunt und hat für EG und OG abgetrennte Bereiche welche unabhängig zugänglich sind. Die Fassade zeigt Risse auf, diese sind sowohl von Außen als auch von Innen sichtbar.

Eine rundum interessante Immobilie, mit viel Potenzial!

Raumaufteilung:

EG Gewerbe: Schauraum, WC
EG Wohnung: Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang im Keller, Wasserzugang
OG Wohnung: Küche, Flur, Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Oldersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Moormerland im ostfriesischen Landkreis Leer.
Es liegt an der Mündung der Ems im Westen der ostfriesischen Nordseeküste.

Oldersum und Umgebung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Städte Aurich (20km), Emden (10km) und Leer (18km) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die L1 ist Oldersum von der Autobahn A31 (Bottrop-Emden), Abfahrt Riepe/Oldersum, in 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hafen in Oldersum präsentiert sich besonders malerisch.
Der örtliche Yachtclub hält einen Außenhafen mit 40 Liegeplätzen sowie einen besonders umweltfreundlichen Bootswaschplatz und sanitäre Anlagen bereit.

Oldersum liegt in unmittelbarer Nähe der bei Fahrradfahrern beliebten Internationalen Dollardroute und Fehnroute.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Terrasse
- zentrale Lage
- Ausbaureserve im Dachboden
- Wasserblick
- Zugang zum Tief + Liegeplatz für ein Boot
- Lohne zum Wasser
- Gaszentralheizung
- großzügiges Raumangebot Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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