Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Rütenbrock!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	49733
Ort	Haren
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	590 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	360.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% ink. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-1577	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	49733
Ort	Haren	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	590 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	360.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% ink. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges Haus mit Einliegerwohnung und Ladenfläche in Rütenbrock zum Kauf an.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ungefähr 62 qm. Sie ist separat über einen eigenen Eingang begehbar und ist baulich klar von der darüber befindlichen Wohnung getrennt. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Das Objekt wird auf Wunsch beim Kauf unvermietet übergeben.

Die aktuell unvermietete Ladenfläche hat eine Größe von ca. 120 qm. Durch eine Nutzungsänderung ließe sich hier weiterer Wohnraum realisieren.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 138 qm Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer und einen ausgebauten Bodenraum, der nicht zur Wohnfläche dazugerechnet wurde.

Die Haustechnik inklusive des Heizungsraumes ist im Keller des Hauses untergebracht.

Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Mängel auf.

Für weitere Bilder, Informationen oder einen Besichtigungstermin, rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail oder besuchen uns in einem unserer Shops.

Wir verkaufen das Objekt in Kooperation mit unserem holländischen Verkaufsberater Richard Ter Borch. Bei Fragen melden Sie sich auch gerne unter +49 5934 7045 483 oder unter +31 630 00 9944 bei Herrn Ter Borch. Lage: Das Haus liegt in Haren (Ems) im Ortsteil Rütenbrock nahe der holländischen Grenze. Haren und insbesondere Rütenbrock sind sehr gut an den Fernverkehr angebunden. Über die Bundesstraße 408 gelangt man auf direktem Wege auf die Autobahn 31 und auf die Bundesstraße 70.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs findet man im Ortszentrum von Rütenbrock. So gibt es neben einem Schlachter und einer Bäckerei auch einen Kiosk und einen Netto-Markt, sowie eine Apotheke und einen Allgemeinmediziner.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule sind auch in Rütenbrock zu finden.
Der nächste Edeka- Markt befindet sich fünf Autominuten entfernt im Ortsteil Erika.
Fachärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im Stadtzentrum von Haren, welches in unter 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
In die nächste Großstadt Emmen in den Niederlanden (+100.000 Einwohner), gelangt man mit dem Auto über die N391 in unter 25 Minuten.

Ausstattung: - Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse ca. 138 qm
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 qm
- Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 120 qm
- Gas Zentralheizung
- Parkplätze
- Teilkeller
- gepflegter Zustand Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Becker
Tel.: 0160 93166897

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