Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage zentrumsnah in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-1583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz und Ausbaureserve! Teilung in zwei Einheiten möglich!

Dieses ansprechende Reihenendhaus befindet sich unweit vom Zentrum entfernt, dieses ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt bietet eine tolle Grundlage für Menschen die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend zu schätzen wissen. Das Multi-Süd Einkaufszentrum befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Reihenendhaus wurde 1959 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine Aufteilung in zwei Einheiten ist ohne großen Aufwand umsetzbar, da das Objekt über zwei separate Eingänge sowie zwei getrennte Einfahrten verfügt.
Die Räume sind gut aufgeteilt und spenden viel Licht. Das Wohnzimmer ist großzügig und offen zum Essbereich gestaltet. Wer das offene Wohnen bevorzugt, für den ist ein Durchbruch von Küche zum Esszimmer denkbar. Eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut, hier präsentieren sich zwei weitere Räume, die entweder als Schlafzimmer oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können.

Ein massives Carport mit Geräteraum bietet Ihnen reichlich Platz für Gartengeräte und beinhaltet ebenfalls eine Werkstatt.

Eine rundum interessante Immobilie in schöner Lage, guter Verkehrsanbindung und allen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs!

Hier können Sie die virtuelle Besichtigung abrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=rqC1uKJZpGy

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin, rufen Sie uns gerne an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 198.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Carport mit Geräteraum und Werkstatt
- Terrasse
- sonniger Gartenbereich
- Zentrumsnah
- Sackgassenlage Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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