Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Siedlungslage in Leer-Heisfelde!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	729.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-1596	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja	Kaufpreis	729.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Heisfelde. Das macht diese Siedlung zu einer der begehrtesten in Leer.
Auf rund 230 qm Wohnfläche zuzüglich integrierter Garage bietet diese Immobilie Ihnen Freiraum und Platz für die Familie.

Die Immobilie überzeugt außerdem durch die hochwertige Ausstattung, welche erst kürzlich komplett erneuert wurde. Das Highlight ist die atemberaubende Einbauküche mit folgenden Extras: Backofen und Kochfeld (Flex-Zone) der Marke Neff, großer Kühlschrank, Weinkühlschrank, Einbau-Kaffeemaschine, Tellerwärmer, ausfahrbare Dunstabzugshaube der Marke Berbel und viele weitere Extras.
Die angenehme, offene Verbindung zum Ess- und Wohnbereich sowie zur Terrasse rundet das Herzstück dieser Immobilie ab.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Küchen- Ess und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und das Gäste-WC. Außerdem haben Sie hier einen direkten Zugang in die Garage.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafräume/Büros sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das 800 qm große Grundstück bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Garten wird von einem Mäh-Roboter sowie von einem Sprinkler-System gepflegt. Auf der Terrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie bis spätabends die Sonne genießen und gemütliche Abende mit der Familie und Ihren Freunden ausklingen lassen.

Die ideale und äußerst beliebte Lage bietet Ihnen jegliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs. Insbesondere die Innenstadt, aber auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nehmen Sie gerne per Mail oder telefonisch mit uns Kontakt auf oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - erstklassige Lage
- privater Gartenbereich
- offener Wohn- Küchen- Essbereich
- einzigartige Einbauküche
- Vollbadezimmer mit Walk-In Dusche
- Bäder mir Marmor Design Fliesen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer OG
- integrierte Garage und drei PKW-Stellplätze
- Fenster dreifachverglast
- elektrische Rollläden im EG
- großer Garten mit Terrasse
- Sprinkleranlage
- Mäh-Roboter fest verbaut
- HWR mit Einbaumöbeln
- Alu-Terrassenüberdachung
- Holz-Hütte Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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