Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Baumbestand, Kanalzugang, Teichanlage uvm. in Moormerland!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1598
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	10.005 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	499.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-1598	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	10.005 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	499.000 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das geschmackvoll sanierte Haus befindet sich in nahezu Alleinlage auf einem traumhaften, 10.005 qm großen Grundstück und bietet auf ca. 200 qm Wohnfläche ausreichend Platz für diejenigen, die die Freiheit lieben. Das ca. 1 Hektar große Grundstück ist umgeben von Baumbestand und Wasser. Es teilt sich in 3.000 qm Garten und 7.000 qm Baumbestand auf. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der direkte Kanalzugang rundet die Lage ab! Trotz der Alleinlage ist der Ortskern nur wenige Minuten entfernt und bietet somit eine gute Infrastruktur.

Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen es zu einer modernen, gemütlichen und geschmackvollen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Das Haus bietet Ihnen, nur um einige Highlights zu nennen, einen großzügigen Essbereich mit einer offenen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten und viel Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten und der Zugang zum Sommergarten mit Außenküche verspricht gemütliche Abende, egal zu welcher Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein individuell Nutzbarer Raum (zur Zeit Theke und Bar) und einen HWR sowie einen Kellerzugang.

Das Obergeschoss des Hauses besticht durch einen lichtdurchfluteten Flurbereich und bietet einen großzügigen Masterbereich mit einem Badezimmer en Suite, welches mit einer Walk In Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich ein geräumiger Ankleidebereich direkt am Hauptschlafzimmer.Ein großzügiges Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Gebäude mit integrierter Garage (derzeit Werkstatt) und zwei separaten Räumen befindet sich auf dem Grundstück und bietet zusätzlichen Raum. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden, somit ist ein idealer Unterstellplatz für Brennholz, Gartengeräte und weitere Fahrzeuge gegeben.

Der Garten mit seiner liebevollen Gestaltung, einem Gewächshaus und einem Koi-Teich, dem wunderschönen Sitzbereich mit Feuerstelle und einem geschützten Innenhof sowie kleinem Wäldchen ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen und denen Freiräume, Gastfreundschaft und Familienleben in besonderem Maße wichtig sind.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wird mit einem elektronischen, eisernen Eingangstor zur Straße abgegrenzt.

Die virtuelle Besichtigung, können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=z2YdGVipcfu

Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können. Lage: Herzlich Willkommen in Moormerland!

Die Landschaft mit ihren weiten, offenen Wiesen und Feldern, mit den vielen Kanälen und dem malerischen Hafen in Oldersum bietet die optimale Voraussetzung für den idealen Wohnort. Ein großes Einkaufszentrum mit Discountern und Fachgeschäften sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das perfekte Angebot ab.

Die fühlbare Weite der Landschaft, das Erleben einer unverbrauchten Natur, Menschen, die Sie gerne kennenlernen möchten. Das ist der Reiz Moormerlands.

Ausflugsmöglichkeiten ohne Grenzen, ideale Fahrrad- und Wanderstrecken, Kanutouren auf naturbelassenen Kanälen, dazu Ruhe, Erholung und Gastfreundlichkeit – das ist Moormerland.

Die Landschaft Moormerlands gab der gleichnamigen Gemeinde ihren Namen. Entstanden aus ehemals elf selbständigen Dörfern, die in vielfältiger Weise das Leben der Ostfriesen widerspiegeln. Auf der einen Seite die Fehndörfer mit ihren langgezogenen Kanälen, auf der anderen Seite die Dörfer an der Ems und die kleinen Bauerndörfer. Jeder Ort hat seine Eigenarten bewahrt.

Die Dörfer Moormerlands sind geprägt durch eine wechselvolle Geschichte. Noch heute sind die malerischen Orte mit den typischen alten Backsteinhäusern und historischen Kirchen, den Mühlen, den Sielen und Kanälen (Wieken) beliebte Anlaufpunkte für die Urlaubsgäste. In Moormerland kann man aber nicht nur auf den Spuren der Vergangenheit wandeln, sondern auch modernste Technik, wie z.B. das Emssperrwerk, erleben.

Ausstattung: - ca. 200 qm Wohnfläche
- ca. 1 Hektar Grundstück
- Sommergarten mit Grillbereich
- Kamin
- Einbauküche mit Kochinsel und Bosch Geräten
- Tellerwärmer und Side by Side Kühlschrank
- zwei Badezimmer + Gäste WC
- eigener Baumbestand
- Teichanlage
- neuwertiges Dach 2017 inkl. Dämmung
- Kerndämmung
- Klimaanlage
- Heizungsanlage 2012 Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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