Spitzenpreis! - 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage am Splitting in Papenburg

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1613
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	26871
Ort	Papenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	556 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	1.719 m²
Anzahl Zimmer	24
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95 ink. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23-1613	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	26871
Ort	Papenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	556 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	1.719 m²	Anzahl Zimmer	24
Anzahl Wohneinheiten	8	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €	Käufer-/Mieterprovision	5,95 ink. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter und charmanter Lage von Papenburg befinden sich diese hochwertigen Neubauwohnungen im KfW-55 Gebäudestandard.
Wer hier wohnt, genießt höchste Lebensqualität.
Die Bauweise und Architektur stellen eine hohe Wertbeständigkeit für die Zukunft sicher.

Insgesamt werden 8 Wohneinheiten in zwei Gebäuden verkauft.

Die Wohnungen sind zeitlos und modern aufgeteilt und bieten hohen Wohnkomfort in allen Lebenssituationen.
Durch die nah am Puls der Zeit geplanten Grundrisse, sprechen die hier angebotenen Wohnungen ein breites Mieterklientel an. Von Singles über Senioren bis hin zu jungen Familien lassen sich diese Wohnungen bestens vermieten.

In jedem Haus befinden sich 4 Wohnungen. Je zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.

I + II: Die zwei Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche in Höhe von 79,68 Quadratmetern und verteilen sich wie folgt:

offener Wohn- Ess- und Kochbereich: 28,91 qm
Badezimmer: 5,70 qm
Schlafzimmer: 12,30 qm
Gästezimmer: 7,45 qm
Diele: 5,42 qm
Abstellraum: 3,40 qm
Terrasse: 16,50 qm

III + IV: Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind über eine Treppe erreichbar und haben jeweils eine Wohnfläche in Höhe von 59,40 Quadratmetern die sich wie folgt verteilen.

offener Wohn- Ess- und Kochbereich: 27,13 Quadratmeter
Badezimmer: 5,30 Quadratmeter
Schlafzimmer: 10,05 Quadratmeter
Gästezimmer: 7,45 Quadratmeter
Diele: 5,42 Quadratmeter
Balkon: 4,05 Quadratmeter

Es ergibt sich pro Haus so eine Nettowohnfläche von 278,16 Quadratmetern verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern entsteht ein Unterstand mit einer Nutzfläche von 27,00 Quadratmetern.
Stellplätze für PKW sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit einer hochwertigen Klinkerfassade aus und verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Moderne.

Bei einer regulären marktüblichen Vermietung ist von einem Quadratmeterpreis von 11,00 EUR (Nettomiete) auszugehen. Bei der Annahme dieser marktüblichen Miete, erwirtschaften die acht Wohnungen mit der Gesamtwohnfläche von rund 556,32 qm eine jährliche Nettomiete von ca. 73.4340,24 EUR.

Wir bieten dem Käufer eine kostenlose Mietverwaltung für den Zeitraum von 3 Jahren ab Kauf an.
Auch poitenzielle Neuvermietungen sind für diesen Zeitraum inklusive und werden durch die KASA Immobilien vorgenommen.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss und Baubeschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail oder per Post. Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen oder in unserem Shop in Leer oder Haren (Ems) besuchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2031
Endenergiebedarf: 28.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit ihrem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.

Ausstattung: - modern geschnittene Wohnungen mit Terrassen und Balkonen
- elegante Boden- und Wandbeläge in hoher Qualität
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stellplätze für PKW
- Geräte / Fahrradunterstand
- Gasheizung
- Energieeffizienter KfW 55 Gebäudestandard
- dezentrale Lüftungsanlage
- alle Fenster in 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Klinkerfassade
- gut vermietbar aufgrund zeitgerechter Raumaufteilung
- ruhige, begehrte Lage am Wasser
- alle Wohnungen vermietet
- Verwaltung & Neuvermeitung inklusive Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Becker
Tel.: 0160 93166897

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