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Immobiliendetails

RESERVIERT! Geräumiges Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark!

ImmoNr24-1691
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße639 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartenJa
UnterkellertJa
Kaufpreis259.000 €
Käufer-/Mieterprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr24-1691 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße639 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
GartenJa UnterkellertJa
Kaufpreis259.000 € Käufer-/Mieterprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 bietet nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für Komfort und Raum.

Mit seinen zwei Vollgeschossen und einer Gesamtfläche von ca. 144 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum schätzen. Das Haus umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, was genügend Raum für jede Lebensphase oder individuelle Bedürfnisse bietet.

Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der den perfekten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien bietet und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume mit Stehhöhe sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Die Möglichkeit, das Haus in zwei Einheiten zu teilen, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für zukünftige Bewohner.

Die Immobilie verfügt über eine Hohlschichtdämmung, die für eine optimale Wärmedämmung und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Zwischendecke aus Beton gewährleistet zudem eine solide Bauweise und eine gute Schalldämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2003 und 2019 ausgetauscht, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen.

Ein naturnaher Garten mit altem Obstbaumbestand und angenehmer Größe sowie die ruhige Lage des Hauses versprechen eine entspannte Atmosphäre und den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 202.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung: - Tolle Lage Nähe Julianenpark
- Garage
- Zwei Vollgeschosse
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Zwei Kellerräume
- Gasheizung mit Solarthermie
- Großteil der Fenster in 2003 und 2019 erneuert
- Hohlschichtdämmung
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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