Hochwertig saniertes historisches Stadthaus in der Altstadt von Weener!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1712
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26826
Ort	Weener
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	116 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	24-1712	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26826
Ort	Weener	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	116 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll hochwertig sanierte Liebhaberobjekt aus dem 18. Jahrhundert befindet sich im historischen Altstadtkern von Weener. Der im Rokoko-Stil erbaute Kaake-Bogen schließt an die Gebäudehülle an und ermöglicht einen unverwechselbaren Blick auf die im 13. Jahrhundert erbaute St. Georgskirche.

Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf moderne und zeitlose Materialien gelegt. Der schicke Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten genießen. Enthalten ist ebenfalls eine neue und moderne Einbauküche. Auch das Badezimmer wurde kernsaniert und präsentiert sich nun mit der großen und ebenerdigen Dusche im neuen Glanz.
Außerdem wurde die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, Heizkörper, Fenster, Dämmung und vieles mehr erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches mit dem Wohnhaus versetzt verbunden ist und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Es beinhaltet zwei große Abstellräume mit je ca. 20 qm Abstellfläche im Erdgeschoss. Die rechte Einheit ist zurzeit als Lagerraum vermietet.
Im Zuge der Sanierung wurde eine Baugenehmigung sowie ein Wegerecht eingeholt um das Gebäude ebenfalls als Wohnraum nutzen zu können.

Die Immobilie eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz, wo Urlaubsflair und Erholung garantiert sind!
Die ideale Lage bietet Ihnen alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs!

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=zREheD8Qvon

Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen können.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Ausstattung: - zentrale Lage im historischen Altstadtkern
- 2013/ 2014 kernsaniert
- Fußbodenheizung im EG
- teilw. Schallschutzfenster + aufgearbeitete Holzfenster
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- moderne Grundrissgestaltung
- Ausbau des Hinterhauses möglich Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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