VERKAUFT! Hochwertige Eigentumswohnung in Neubausiedlung in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	292.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Seniorengerecht	Ja	Kaufpreis	292.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung, die durch ihren charmanten Charakter und ihre gepflegte Umgebung besticht.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Nachbarschaft.
In nur 1 km erreichen Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten.
Ideal für Familien, steht Ihnen in der Nähe auch ein Kinderspielplatz zur Verfügung, der zum Spielen und Verweilen einlädt.

Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie Luxus und Funktionalität mit Badezimmerarmaturen, die unter Putz installiert sind und einem durchdachten Raumkonzept.

Die stilvolle Architektur und die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Für modernen Wohnkomfort ist die Wohnung zudem KNX vorbereitet – ein intelligentes Gebäudeverwaltungssystem, das Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und individuelle Steuerung Ihrer Haustechnik bietet.

Besondere Merkmale

- Große Terrasse: Eine einladende Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen und abzuschalten.
- Niedriger Energieverbrauch: Dank nachhaltiger Bauweise und effizienter Energienutzung bleibt Ihr Energieverbrauch niedrig und schont die Umwelt sowie Ihren Geldbeutel.
- PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer hervorragenden Lage. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage – hier finden Sie das Zuhause, das Sie immer gesucht haben!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Wohnung vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer oder Haren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2035
Endenergiebedarf: 49.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Neubau 4. Quartal 2024
- hochwertige Bauausführung
- Luftwärmeanlage
- KNX vorbereitet
- Armaturen Unterputz
- Top Lage in Neubausiedlung
- Kinderspielplatz 50m
- Einkauf, Restaurant, Shopping, etc. ca. 1km
- PKW-Stellplatz
- Beleuchtung Unterputz Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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