VERKAUFT! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Warsingsfehn!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	255.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1797	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	839 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	255.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit gemütlichem Wintergarten im Zentrum von Warsingsfehn!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Warsingsfehn, nur wenige Minuten von allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs entfernt. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Sackgassenlage ein erholsames Wohnumfeld!

Das 1969 erbaute Haus besticht durch seine hellen und großzügigen Wohnräume sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl Platz für eine Familie als auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss, sodass der Komfort für die gesamte Familie gewährleistet ist. Die Bäder bieten eine klassische Ausstattung, die den Charme des Hauses unterstreicht.

Ein echtes Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Dieser großzügige Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft zusätzliches Wohlfühlambiente.

Das Grundstück bietet außerdem eine Blockhütte sowie zwei massive Garagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sei es für die Unterbringung von Fahrzeugen, als Stauraum oder als Werkstatt – hier ist Platz für alles, was Sie benötigen.

Das Haus wurde teilweise modernisiert: Einige Fenster wurden erneuert, und Teile der Fassade sind frisch verfugt. Zudem sorgt eine neuwertige Brennwerttherme, die 2024 installiert wurde, für eine effiziente Beheizung der Räume. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine Hohlschichtdämmung, die zur verbesserten Energieeffizienz und zum langfristigen Wohnkomfort beiträgt.

Dank der zentralen Lage in Verbindung mit der ruhigen Sackgassenlage vereint dieses Haus optimalen Wohnkomfort mit praktischer Alltagsnähe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Endenergiebedarf: 199.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Warsingsfehn ist eine Ortschaft der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer.
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.426 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde von Landwirtschaft, Tourismus und mittelständischen Produktions-, Handwerks- und Handelsbetrieben geprägt. Die Kommune ist in deutlichem Maß eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Nachbarstädte Emden und Leer.

Das Zentrum Warsingsfehns bietet jegliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
In ca. 10 min. erreicht man das Zentrum von Leer, wo Sie eine beliebte Shoppingmeile vorfinden, eine wunderschöne Altstadt und einen herrlichen Hafen.
Die Nordsee, Groningen und z.B. Oldenburg erreichen Sie in unter einer Stunde mit dem PKW.

Ausstattung: - Zentrale Sackgassenlage mitten in Warsingsfehn
- Baujahr: 1969, teils modernisiert
- Wintergarten
- Helle Wohnräume
- Vier Schlafzimmer
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im OG mit Dusche
- Blockhütte
- Zwei massive Garagen
- Teilweise Fenster erneuert
- Außenjalousien
- Neuwertige Brennwerttherme (Baujahr 2024) Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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