Erstbezug: Neubau-Obergeschosswohnung mit Süd-Balkon im Zentrum von Dörpen!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1821
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26892
Ort	Dörpen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Sonstige
Balkon	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaltmiete	710 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	890 €
Währung	€
Kaution	1.420 €

ImmoNr	25-1821	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26892
Ort	Dörpen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	15
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Sonstige
Balkon	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Kaltmiete	710 €
Nebenkosten	180 €	Warmmiete	890 €
Währung	€	Kaution	1.420 €

Objektbeschreibung: Diese moderne Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² wird ab Mai 2025 bezugsfertig und befindet sich in einem Neubau mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Gebäudes, das dem KfW-40-Standard entspricht und eine besonders hohe Energieeffizienz bietet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die großen, bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird.
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat zur individuellen Temperaturregelung.
Der moderne Vinylboden sorgt für ein pflegeleichtes und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch besonders seniorengerecht.
Ein eigener Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder, und ein gemeinschaftlicher Abstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage der Wohnung im Herzen von Dörpen bietet eine exzellente Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für alle macht, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen.

Haben Sie Interesse an dieser modernen Wohnung? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf: 13.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dörpen ist eine idyllische und gut angebundene Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Mit einer zentralen Lage zwischen den Städten Papenburg und Leer bietet Dörpen eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

In Dörpen finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Schulen, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie keine langen Wege für alltägliche Besorgungen oder Erledigungen haben.

Die Umgebung von Dörpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Natur des Emslandes führen. Für Kultur- und Sportinteressierte gibt es diverse Angebote, die das Leben in dieser Region abwechslungsreich gestalten.

Durch die Nähe zur Autobahn A31 sind größere Städte wie Emden, Leer und Papenburg schnell erreichbar, was Dörpen auch zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft aus, die ein angenehmes Wohnen und Leben in einer ruhigen und sicheren Umgebung ermöglicht.

Dörpen vereint also alle Vorteile einer ländlichen Lage mit einer guten Anbindung an städtische Zentren und bietet so das perfekte Umfeld für modernes Wohnen.

Ausstattung: - Wohnfläche: 70,65 m²
- Bauweise: KfW 40 Standard (energieeffizient)
- PV Anlage
- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Fliesen und Armaturen
- Keine Einbauküche, freie Gestaltungsmöglichkeit
- Balkon
- seniorengerecht und barrierefrei
- gemeinschaftlicher Außenabstellraum
- PKW Stellplatz (Wallboxtauglich)
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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