Viel Platz für die ganze Familie: Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause mit Garten mitten in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1835
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl, Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	219.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1835	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	515 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl, Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	219.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Immobilienensemble befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Leer und bietet auf einem ca. 515 m² großen Grundstück zwei eigenständige Wohnhäuser. Durch ihre durchdachte Anordnung und die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.

Das vordere Wohnhaus wurde im Jahr 1935 errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und wurde fortlaufend instand gehalten. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard – hier bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnkomfort zu schaffen.

Über eine gemeinsame Zufahrt gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Dort liegt das zweite Wohnhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst ca. 124 m² Wohnfläche, befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und wird über eine Ölheizung versorgt. Der ruhig gelegene Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber.

Beide Häuser stehen auf einem gemeinsamen Flurstück, sind jedoch räumlich und funktional voneinander getrennt nutzbar. Die Gegebenheiten vor Ort eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich vor. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: -Zentrale Lage mitten in Leer
-Ca. 515 m² Grundstücksfläche
-Zwei eigenständige Wohnhäuser
-Vorderes Haus: Baujahr 1935, ca. 100 m² Wohnfläche, Gaszentralheizung
-Hinteres Haus: Baujahr 1972, ca. 124 m² Wohnfläche, Ölheizung
-Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial
-Ruhiger Gartenbereich hinter dem hinteren Haus
-Gemeinsame Zufahrt, Carport vorhanden
-Funktionale Trennung der Wohneinheiten
-Vielseitige Nutzung möglich (z. B. Mehrgenerationen, Wohnen & Vermietung)
-Gute Anbindung an Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,27% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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