Historischer Charme trifft moderne Eleganz – Wohnen im Zentrum von Bunde!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26831
Ort	Bunde
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	164 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	329.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1849	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26831
Ort	Bunde	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	164 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	329.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus im Herzen von Bunde wurde ursprünglich um 1895 erbaut, fortlaufend modernisiert und im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung gelegt, ohne den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten genügend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen in zentraler Lage.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=WQkgTFkfwjT

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Schlafzimmer, was das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und führt direkt in die Garage. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird – ideal beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 wurden zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster, beide Hauseingangstüren, das Dach inklusive Dämmung sowie alle Dachfenster wurden erneuert. Auch die Fassade erhielt ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Böden, Decken, Wände sowie sämtliche Innentüren wurden modernisiert, ebenso viele Elemente der Elektrik. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2018, sämtliche Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, teilweise ergänzt durch Insektenschutzgitter.

Das Haus steht auf einem ca. 164 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.

Ursprünglich wurde das Objekt nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Geschäftshaus genutzt. Diese Nutzungsmöglichkeit kann auch zukünftig wieder in Betracht gezogen werden, wodurch sich interessante Perspektiven für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben.

Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme – ein ideales Zuhause in gefragter Wohnlage mit zusätzlichem Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Bunde (ostfr. Platt Bunn) ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.

Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die 7662 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 62 pro Quadratkilometer ergibt. Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner (knapp 3900) lebt im namensgebenden Hauptort. Bemerkenswert ist der hohe Anteil von knapp neun Prozent Niederländern.

Im Wynhamster Kolk befindet sich mit 2,5 Meter unter dem Meeresspiegel eine der tiefsten Stellen der Bundesrepublik. Es ist ein Anfang des 19. Jahrhunderts trockengelegtes Gebiet, das nach der Zweiten Cosmas- und Damianflut 1509 vom Meer überspült wurde. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden dem Meer durch Anlegung von Poldern wieder abgerungen.

Die Gemeinde ist wirtschaftlich von Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Seit 1998 ist die Gemeinde „staatlich anerkannter Erholungsort“. Produzierendes Gewerbe spielt nur eine sehr untergeordnete Rolle. Bunde ist eine Auspendlergemeinde, vor allem in die Kreisstadt Leer. Die niederländischen Einwohner pendeln zumeist ins Nachbarland. Das Land Niedersachsen führt Bunde als Grundzentrum.

Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählen die Reformierte Kreuzkirche im Hauptort aus dem 13. Jahrhundert und das Steinhaus Bunderhee, eine später erweiterte Turmburg aus dem 14. Jahrhundert und damit eine der ältesten Burganlagen Ostfrieslands. In den Poldergebieten stehen einige außergewöhnlich große Gulfhöfe.

Ausstattung: - Zentrale Lage – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Ursprünglich auch als Geschäftshaus genutzt – zukünftige gewerbliche Nutzung denkbar
- Kompaktes Grundstück mit ca. 165 m²
- Sanierung ca. 2020 (Fenster, Türen, Dach inkl. Dämmung, Fassade, Innenausbau, Elektro teilweise, Heizkörper)
- Gasbrennwerttherme von 2018
- Kunststofffenster mit Außenjalousien, teilweise mit Insektenschutzgittern
- Zwei neue Hauseingangstüren
- Modernes Badezimmer (2020) mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Moderne Küche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene möglich
- Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon als Durchgangszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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