Beeindruckendes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, Konzertsaal und Atelier in Ostfriesland!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26826
Ort	Weener
Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²
Nutzfläche	577 m²
Grundstücksgröße	328.572 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 10 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	1.690.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1856	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26826
Ort	Weener	Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²	Nutzfläche	577 m²
Grundstücksgröße	328.572 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 10 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja	Kaufpreis	1.690.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf diesem wunderschönen Anwesen mit rund 33 ha Grundstück wird Ihnen Ihr eigenes Land geboten. Hier dürfte derjenige zu begeistern sein, der die Freiheit liebt und den Norden schätzt! Die Fläche besteht aus einem Wald- und Wiesenpark und bietet eine bunte Planzen- und Tierwelt. Inmitten dessen ist eine architektonisch beeindruckende Immobilie mit Atelier und Gästehaus sowie Musiksaal zu finden. Der Wohnbereich bemisst ca. 233 qm. Wände aus Glas, ein einzigartiger Ausblick aus jedem Raum, Terrassen direkt am See, der Ausblick von der Dachterrasse, die Wohnatmosphäre und weitere Highlights bringen Sie zum staunen. Dennoch befinden Sich sich zentral in einem Ort Ostfrieslands, wo alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Ausstattung: - Hesse Park
- Musiksaal mit WC-Anlagen
- Atelier
- Gästehaus
- Beheizung über Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Dachterrasse mit Blick übers Land
- schwebende Küche mit Insel
- verschiedene Terrassen
- Pflanzen- und Tierwelt
- See direkt am Haus
- PKW Innen- und Außenstellplätze Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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