Renoviertes Zweifamilienhaus mit Wasserzugang!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1863
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Grundstücksgröße	156 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1863	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland / Oldersum	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Grundstücksgröße	156 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre besondere Lage direkt am Oldersumer Sieltief. Wohnen und vermieten, arbeiten und Wohnen oder eine Kapitalanlage mit hervorragender Rendite.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79 qm große Wohnung, bestehend aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, WC und Bad. Eine großzügige Terrasse mit Wasserblick und Zugang zum Tief runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Es verfügt über eine Oberwohnung mit ca. 85 qm, die sich wie folgt aufteilt: Flurbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurden neue Böden verlegt und alle Räume wurden frisch gestrichen, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist. In den 2000ern wurden bereits diverse Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es wurden Kupferleitungen verbaut und diverse Zu- und Ableitungen erneuert. Die Elektrik wurde überholt und es steht ein moderner Sicherungskasten mit getrennten Zählern zur Verfügung. Außerdem sind die meisten Fenster zeitgerecht.

Diese rundum interessante Immobilie bietet viel Potenzial!

Raumaufteilung:

EG Wohnung: Küche, Flur, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Zugang im Keller, Wasserzugang
OG Wohnung: Küche, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen Sie uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Oldersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Moormerland im ostfriesischen Landkreis Leer.
Es liegt an der Mündung der Ems im Westen der ostfriesischen Nordseeküste.

Oldersum und Umgebung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Städte Aurich (20km), Emden (10km) und Leer (18km) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die L1 ist Oldersum von der Autobahn A31 (Bottrop-Emden), Abfahrt Riepe/Oldersum, in 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hafen in Oldersum präsentiert sich besonders malerisch.
Der örtliche Yachtclub hält einen Außenhafen mit 40 Liegeplätzen sowie einen besonders umweltfreundlichen Bootswaschplatz und sanitäre Anlagen bereit.

Oldersum liegt in unmittelbarer Nähe der bei Fahrradfahrern beliebten Internationalen Dollardroute und Fehnroute.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Terrasse
- zentrale Lage
- Ausbaureserve im Dachboden
- Wasserblick
- Zugang zum Tief + Liegeplatz für ein Boot
- Gaszentralheizung
- großzügiges Raumangebot Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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