Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Leer-Heisfelde!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1883
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	229.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1883	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	229.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Leer-Heisfelde auf einem ca. 755 m² großen Grundstück. Das Grundstück war ursprünglich Teil einer größeren Fläche, wurde geteilt und die Einfahrt mit einem Wegerecht versehen. Der schön angelegte Vorgarten sowie der Wintergarten, der als Windfang und Eingang dient, verleihen dem Haus einen einladenden Charakter.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=RV38AU9XWkC

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. 1996 wurde der Grundriss erweitert und um ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung und bietet somit hohen Komfort.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einer schönen Gartenoase, die zum Verweilen einlädt. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. So erfolgte ein teilweiser Austausch der Fenster mit Außenjalousien, zudem eine Wartung aller Fenster im Jahr 2024. Bereits 2008 wurde eine Hohlschichtdämmung vorgenommen, ergänzt durch zusätzliche Dämmungen der Zwischendecke zum Spitzboden sowie der Decke im Wintergarten. Ebenfalls 2008 wurde eine moderne Brennwerttherme eingebaut, die für eine effiziente Heiztechnik sorgt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2035
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Ruhige Wohngegend in Leer-Heisfelde, gute Anbindung an die Innenstadt
- Grundstücksgröße ca. 755 m²
- Sehr gepflegter Zustand, über die Jahre stetig modernisiert
- Ansprechend angelegter Vorgarten
- Überdachte Terrasse
- Gartenoase
- Carport
- Teilweise Fenstererneuerung inkl. Außenjalosien 2004 - 2009
- Fensterwartung 2024
- Hohlschichtdämmung 2008
- Dämmung der Zwischendecke zum Spitzboden 2008
- Brennwerttherme 2008
- Eingangstür 2021 Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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