Vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 1.200 m² Nutzfläche in Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1889
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.212 m²
Lagerfläche	145 m²
Nebenfläche	500 m²
Gewerbefläche	1.212 m²
Netto Kaltmiete	7.000 €
Nebenkosten	500 €
Käufer-/Mieterprovision	2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	14.000 €

ImmoNr	25-1889	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.212 m²	Lagerfläche	145 m²
Nebenfläche	500 m²	Gewerbefläche	1.212 m²
Netto Kaltmiete	7.000 €	Nebenkosten	500 €
Käufer-/Mieterprovision	2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€
Kaution	14.000 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige Gewerbefläche im Hafenbereich von Leer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugreparatur, Logistik oder Produktion interessant. Die Halle verfügt über eine Werkstattfläche von rund 566,8 m², die durch verschiedene Nebenräume wie Arbeits- und Aufenthaltsräume ergänzt wird. Zusätzlich stehen ca. 144,9 m² an separaten Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die große LKW-Garage mit einer Fläche von etwa 500 m², die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=KkgJcoDhu1d

Die Immobilie ist bereits mit einer umfangreichen Infrastruktur ausgestattet, sodass ein sofortiger Betrieb möglich ist. Vorhanden sind unter anderem ein Ölabscheider, Waschräume für Maschinenteile, eine Öl-Auffüllanlage, ein leistungsstarker Druckluftkompressor sowie zwei LKW-Gruben. Auf Wunsch kann zudem eine angrenzende LKW-Waschhalle nach Absprache mit dem Vermieter mitgenutzt werden. Außenstellplätze stehen ebenfalls in ausreichender Anzahl nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Lage im Gewerbegebiet am Hafen von Leer bietet beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Nähe zum Hafen eröffnet logistische Vorteile, während die Anbindung an die Autobahnen A28 und A31 für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen sorgt. In der Umgebung haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Schifffahrt, Logistik, Handel und Industrie angesiedelt, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Auch das Stadtzentrum von Leer mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mit ihrer Größe, Ausstattung und Lage stellt diese Immobilie eine ideale Grundlage für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung dar und bietet beste Bedingungen für Betriebe, die auf großzügige Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen angewiesen sind.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Lagerfläche vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer! Lage: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet am Hafen von Leer – einem etablierten Standort für Logistik, Industrie und Gewerbe. Durch die direkte Nähe zum Hafen profitieren ansässige Unternehmen von kurzen Wegen zum Umschlagplatz für Waren sowie von einer idealen Anbindung an Transport- und Lieferwege.
Über die Bundesstraßen B70 und B436 sowie die Autobahnen A28 und A31 ist der Standort hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. So sind beispielsweise Emden, Oldenburg und die niederländische Grenze schnell erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Handwerk und Industrie angesiedelt, wodurch sich wertvolle Synergien ergeben können. Das Stadtzentrum von Leer mit weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Beliebte Lage im Gewerbegebiet am Hafen
- Nutzfläche ca. 1211 m²
- Werkstatt ca. 566,8 m² mit Nebenräumen (Arbeits- und Aufenthaltsräume)
- Separater Lagerbereich ca. 144,9 m²
- Große LKW-Garage mit ca. 500 m² Fläche
- Zwei LKW-Gruben
- Ölabscheider
- Öl-Auffüllanlage
- Druckluftkompressor installiert
- Waschräume für Maschinenteile
- Optional: Mitnutzung einer LKW-Waschhalle nach Absprache
- Außenstellplätze nach Vereinbarung Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Mieter-Provision beträgt das 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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