Wohnen, wo andere Urlaub machen – Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse nah am Jümmesee!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1893
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	26847
Ort	Stickhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	213.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1893	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	26847
Ort	Stickhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	674 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Kaufpreis	213.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie träumen von einer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, in der Sie Ruhe und Komfort genießen können?
Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=rov5mbKJoKp

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Besonders attraktiv: der eigene Garten, der zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien einlädt. PKW-Stellplatz und Garage gehören selbstverständlich dazu.

Der großzügige Gartenbereich kann nach der Teilung des Grundstücks größtenteils der Wohnung zugeordnet werden – so entsteht ein privater Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen. Eine Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum ist auf Wunsch möglich, alternativ kann das gesamte Objekt erworben werden.

Die Lage bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge am Jümmesee (Stickisee), Radtouren entlang der Jümme oder Wassersport in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Stickhausen oder die schmalste Autobrücke Deutschlands runden das attraktive Umfeld ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stickhausen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Stickisee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das besonders im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Der See bietet die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnenbaden, Angeln und Wassersportarten wie Stand-Up-Paddling. Hier können Familien, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte entspannte Tage in der Natur verbringen.

Die Anbindung an größere Städte wie Cloppenburg, Emstek oder Wilhelmshaven ist gut, sodass Ausflüge in die Region bequem möglich sind. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten in der Nähe vorhanden.

Ausstattung: - Helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Eigener Garten, ein Teil kann der Wohnung zugeordnet werden
- PKW-Stellplatz und Garage vorhanden
- Geräteschuppen
- Ruhige Lage in naturnaher Umgebung
- Ideal als ruhiger Rückzugsort oder zur Ferienvermietung Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,27% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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