Attraktive Obergeschosswohnung in Stickhausen – Wohnen nah am Jümmesee!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1894
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	26847
Ort	Stickhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	206.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1894	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	26847
Ort	Stickhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	206.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,27 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine attraktive Obergeschosswohnung in ruhiger Lage – perfekt als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder gemütlicher Erstwohnsitz im Feriengebiet?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und komfortable Ausstattung.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=Lujjii8YXwc

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Feriengäste, die einen erholsamen Aufenthalt genießen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Der angrenzende Gartenbereich kann bei der Teilung des Grundstücks der Wohnung zugewiesen werden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Dachboden der Wohnung ist gedämmt und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Derzeit ist das Grundstück noch nicht geteilt. Eine Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum kann auf Wunsch erfolgen. Die genaue Zuordnung der Miteigentumsanteile sowie der auf die Wohnung entfallende Grundstücksanteil, einschließlich des Gartenbereichs, wird im Rahmen der Teilungserklärung festgelegt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt als Ganzes zu erwerben.

Die Lage eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Jümmesee (Stickisee) und an der Jümme, Radfahren, Wassersport oder einfach zur Erholung. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Stickhausen und die schmalste Autobrücke Deutschlands befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Wohnung zu überzeugen. Rufen Sie uns an, schreiben Sie eine E-Mail oder besuchen Sie uns direkt in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stickhausen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Stickisee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das besonders im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Der See bietet die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnenbaden, Angeln und Wassersportarten wie Stand-Up-Paddling. Hier können Familien, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte entspannte Tage in der Natur verbringen.

Die Anbindung an größere Städte wie Cloppenburg, Emstek oder Wilhelmshaven ist gut, sodass Ausflüge in die Region bequem möglich sind. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten in der Nähe vorhanden.

Ausstattung: - Helle, gut geschnittene Obergeschosswohnung
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Ein Teil des Gartenbereichs kann der Wohnung zugeordnet werden
- Pkw-Stellplatz vorhanden
- Ruhige Lage in naturnaher Umgebung
- Ideal auch für Ferienvermietung oder als Kapitalanlage Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,27% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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