Charmantes Zuhause mit Garten, Garage und Nebengebäuden – ruhig gelegen in Holtland-Nücke!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1900
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26835
Ort	Holtland
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	1.414 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1900	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26835
Ort	Holtland	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	1.414 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger Siedlungslage von Holtland-Nücke präsentiert sich diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.414 m². Die Kombination aus solider Bausubstanz, gut durchdachter Raumaufteilung und praktischen Nebengebäuden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=95srE39qgjD

Das Haus wurde ca. 1928 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 2013 modernisierten Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Bad als auch der hintere Flur verfügen über eine nachträglich installierte Fußbodenheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – liegt auf halber Ebene. Über eine gepflegte Holz-Stahl-Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume befinden, die als Durchgangszimmer angeordnet sind. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert, inklusive neuer Dachrinnen. Zudem wurden zahlreiche Fenster in den Jahren 2016 und 2018 erneuert, was zur Werterhaltung und zum Wohnkomfort beiträgt.

Die Immobilie ist durchgehend sehr gepflegt und bietet neben der Wohnfläche auch zahlreiche praktische Nebengebäude: eine Garage, ein großzügiger, massiv gebauter Außenabstellraum direkt neben der Garage, eine Holz-Blockhütte sowie ein gemauerter Geräteschuppen. Die lange Auffahrt sorgt für ausreichend Stellfläche. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A28 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Verbindung zu den Städten Leer, Aurich und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundstück, guter Ausstattung und angenehmer Lage – ideal für ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2035
Endenergiebedarf: 239.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Hesel im ostfriesischen Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Kombination aus Zurückgezogenheit und praktischer Erreichbarkeit aus – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr günstig zu bewerten. Über die Bundesstraßen B72 und B436 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer, Aurich oder Wiesmoor gegeben. Auch die Autobahnen A28 und A31 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Der öffentliche Nahverkehr bietet ergänzende Mobilitätsmöglichkeiten und verbindet die Gemeinde mit den Nachbarorten sowie dem regionalen Bahnnetz.

Die Region bietet darüber hinaus ein landschaftlich reizvolles Umfeld mit typischer ostfriesischer Weite, durchzogen von Kanälen und kleinen Nebenstraßen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und verkehrstechnisch günstiger Lage macht diesen Standort zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt für verschiedene Lebensphasen.

Ausstattung: -Ruhige Wohnlage in Holtland-Nücke
-Großzügiges Grundstück
-Baujahr ca. 1928, gepflegter Zustand
-Modernisiertes Bad (ca. 2013) mit Fußbodenheizung
-Schlafzimmer im EG
-Dach inkl. Dachrinnen vor ca. 20 Jahren erneuert
-Garage, Abstellraum, Blockhütte, Geräteschuppen
-Lange Auffahrt mit Stellplätzen
-Pflegeleichter Garten mit viel Platz zum Entspannen
-Gute Anbindung an A28, Städte wie Leer, Aurich, Oldenburg gut erreichbar Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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