Vielseitiges Stadthaus in Haste mit sechs Schlafzimmern und großzügigem Grundstück!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	25-1908
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49090
Ort	Osnabrück / Haste
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	775 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1908	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49090
Ort	Osnabrück / Haste	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	775 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Stadthaus in Haste (Osnabrück) bietet mit einer Wohnfläche von rund ca. 180 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Vermietung. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 775 Quadratmetern mit einem Garten, der vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit etwa 78 Quadratmetern im Kellergeschoss mehrere gut nutzbare Räume sowie einen Innen- und Außenzugang, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Die Modernisierung entspricht überwiegend dem Stand der 1980er Jahre. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 erneuert. Im Hofbereich können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden; die Zufahrt ist etwas beengt, aber problemlos mit einem Mittelklassewagen befahrbar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und seit dem 01.05.2024 zuverlässig bewohnt.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine unkomplizierte Trennung in zwei Wohneinheiten: eine kleinere Einheit im Erdgeschoss sowie eine größere Einheit im Ober- und Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger oder Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Flur. Das Obergeschoss bietet ein besonders großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Essküche mit praktischem Vorratsraum und ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei zusätzliche Schlafzimmer und eine separate Toilette.

Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und eine zusätzliche Toilette zur Verfügung – eine seltene Kombination, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.

Dieses Stadthaus überzeugt vor allem durch sein Platzangebot und die flexible Aufteilung – ideal für Käufer, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergiebedarf: 319.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Haste ist ein gefragter Stadtteil im nordöstlichen Bereich von Osnabrück mit einer ruhigen, überwiegend wohnlichen Atmosphäre. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in Haste vorhanden oder schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: mehrere Buslinien verbinden Haste regelmäßig mit der Osnabrücker Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und die nahe Bundesstraße B68 bietet eine direkte Verbindung ins überregionale Straßennetz sowie zur Autobahn A1, was Pendlern entgegenkommt.

In Haste gibt es ein vielfältiges Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen – von der Grundschule über eine integrierte Gesamtschule bis hin zu Berufs- und weiterführenden Schulen – sowie Einrichtungen wie die Hochschule Osnabrück mit dem Campus Haste, was den Stadtteil besonders familien- und bildungsfreundlich macht.

Freizeitmöglichkeiten bieten neben dem Naherholungsgebiet entlang der Hase und umliegender Grünflächen auch Sport- und Bademöglichkeiten wie das Nettebad. Insgesamt punktet Haste durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnlage, guter Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft – ideal für Familien und alle, die komfortabel in stadtnaher Lage wohnen möchten.

Ausstattung: -Vermietetes Stadthaus in Haste mit ca. 180 qm Wohnfläche
-Großes Grundstück von 775 qm mit Garten
-Voll unterkellert ca. 78 qm mit mehreren nutzbaren Räumen
-Modernisierungsstand überwiegend 1980er Jahre
-Brennwerttherme neu 2024
-Hofbereich mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
-Aktuell vermietet seit dem 01.05.2024, Kaltmiete: 1.380 €/Monat
-Flexible Aufteilung: Trennung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich
-Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
-Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Essküche mit Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer
-Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, separate Toilette
-Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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