Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1920
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26831
Ort	Bunde / Ditzumerverlaat
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	239.500 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1920	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26831
Ort	Bunde / Ditzumerverlaat	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	607 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	239.500 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 begeistert mit seinem gepflegten Zustand und den kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre!

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer und bieten ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet, sodass eine angenehme Atmosphäre entsteht.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein.

Das großzügige Grundstück mit ca. 607 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Die Terrasse sowie die vorhandene Blockhütte bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder praktischen Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden sowie die teilweise Unterkellerung des Hauses.

Abgerundet wird diese attraktive Objekt durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 265.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Bunde (ostfr. Platt Bunn) ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.

Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die 7662 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 62 pro Quadratkilometer ergibt. Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner (knapp 3900) lebt im namensgebenden Hauptort. Bemerkenswert ist der hohe Anteil von knapp neun Prozent Niederländern.

Im Wynhamster Kolk befindet sich mit 2,5 Meter unter dem Meeresspiegel eine der tiefsten Stellen der Bundesrepublik. Es ist ein Anfang des 19. Jahrhunderts trockengelegtes Gebiet, das nach der Zweiten Cosmas- und Damianflut 1509 vom Meer überspült wurde. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden dem Meer durch Anlegung von Poldern wieder abgerungen.

Die Gemeinde ist wirtschaftlich von Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Seit 1998 ist die Gemeinde „staatlich anerkannter Erholungsort“. Produzierendes Gewerbe spielt nur eine sehr untergeordnete Rolle. Bunde ist eine Auspendlergemeinde, vor allem in die Kreisstadt Leer. Die niederländischen Einwohner pendeln zumeist ins Nachbarland. Das Land Niedersachsen führt Bunde als Grundzentrum.

Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählen die Reformierte Kreuzkirche im Hauptort aus dem 13. Jahrhundert und das Steinhaus Bunderhee, eine später erweiterte Turmburg aus dem 14. Jahrhundert und damit eine der ältesten Burganlagen Ostfrieslands. In den Poldergebieten stehen einige außergewöhnlich große Gulfhöfe.

Ausstattung: - Baujahr 1901
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 36 m² Nutzfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- teilunterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung (Gas)
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse
- Garten
- Kabel-/Sat-TV
- 1 Garage
- 2 Freistellplätze

Modernisierungen:
- Fenster vor ca. 6 Jahren erneuert
- Fassade vor ca. 2 Jahren neu verfugt
- Holzläden vor ca. 5 Jahren erneuert Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jann Boelsen
Tel.: 0491 / 960 990-22

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