Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weener-Tichelwarf!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	26826
Ort	Weener / Tichelwarf
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	619 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1925	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	26826
Ort	Weener / Tichelwarf	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	619 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnwert und nachhaltiger Bauausführung.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 619 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die moderne Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die sich ideal als Grill- und Aufenthaltsbereich im Freien eignet. Von hier aus gelangen Sie zu einem praktischen Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Büro, das sich auch hervorragend als Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.

Die hochwertige Bauausführung sowie die moderne Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht.
Es werden Sanitäreinrichtungsgegenstände namhafter Markenhersteller verbaut. Die Sanitärkeramik wird in Weiß ausgeführt, die Armaturen sind hochwertig verchromt.

Elektrische Außenjalousien sowie bodentiefe Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Die geplante Fertigstellung ist für den Zeitraum Mai - Juni 2026 vorgesehen.

Der Energieausweis wurde im Zuge der energetischen Berechnung unter Berücksichtigung einer Photovoltaikanlage erstellt. Grundlage hierfür ist die seit dem 01.01.2025 geltende gesetzliche Vorgabe gemäß §32a der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO). Diese sieht vor, dass bei neu errichteten Gebäuden mit einer Dachfläche von mindestens 50 m² mindestens 50 % der Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) ausgestattet werden.

Die Installation der Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Bauträgers und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Dies bietet Ihnen als Käufer jedoch den Vorteil, die Ausführung der Anlage individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu planen und umzusetzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 9.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Ausstattung: - moderne Doppelhaushälfte – Fertigstellung Mai - Juni 2026
- Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im ganzen Haus
- elektrische Außenjalousien & hochwertige Sanitärausstattung
- bodentiefe Fenster
- offener Wohn-/Essbereich-/Kochbereich
- vier Zimmer inkl. Büro / Gästezimmer
- zwei Bäder (Dusche EG, Bad + Dusche DG)
- nicht ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dagmara Lenartowicz
Tel.: 049196099022

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