RESERVIERT! Attraktives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Wiesenblick in Leer-Loga – VERMIETET!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1943
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.025 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1943	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.025 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Keller sowie weitem Blick ins Grüne – auf großzügigem 1.025 m² Grundstück

Dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einem praktischen Keller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick über die angrenzenden Wiesen – ein echtes Plus an Wohnqualität und Lebensgefühl.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.025 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine genehmigte Kläranlage mit Laufzeit bis zum 16.02.2039, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Seit dem 01.01.2009 besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.10.2025 800 € zzgl. 70 € Nebenkosten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und eine naturnahe Lage zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, telefonisch oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2036
Endenergiebedarf: 149.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - tolle, ruhige Lage mit Blick auf die umliegenden Wiesen
- fünf Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Gäste-WC
- Außenjalousien
- Kläranlage 2-Kammer System genehmigt bis 2039
- teilweise unterkellert
- massive Garage
- Gas-Brennwerttherme 2011
- vermietet seit 01.01.2009 – Nettokaltmiete: 800 € mtl. Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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