Gemütliches Haus mit Nebengebäude & großem Garten in Deichnähe – Jemgum/Hatzum!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1960
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26844
Ort	Jemgum / Hatzum
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	557 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	149.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1960	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26844
Ort	Jemgum / Hatzum	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	557 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	149.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Hatzum der Gemeinde Jemgum überzeugt durch seine idyllische Lage nahe der Ems sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus steht auf einem ca. 557 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund ca. 105 m².

Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://my.matterport.com/show/?m=67GHC59hcU9

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch ideal als Ferienhaus. Ein Holzofen in der Küche sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist teilweise unterkellert (keine Stehhöhe) und wird über eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die vorhandene Drei-Kammer-Kläranlage ist noch bis zum 22.09.2031 genehmigt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen, loftartigen Raum mit sichtbarer Balkenlage, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Anschlüsse für den Einbau eines kleinen Badezimmers sind im Heizungsbereich bereits vorbereitet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Scheune mit ca. 40 m² Fläche im Erdgeschoss. Diese bietet weiteren Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Der Dachboden der Scheune ist derzeit nicht ausgebaut.

Das gepflegte und großzügige Grundstück bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Die Nähe zur Ems unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial – eine Immobilie mit viel Charme und Möglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Hatzum ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Jemgum im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung ist von viel Natur, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft geprägt und bietet eine sehr ruhige Wohnlage.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen im nahegelegenen Jemgum schnell erreichbar. Die Städte Leer und Emden sowie die niederländische Grenze liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Hatzum eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung: - ruhige, idyllische Lage im Ortsteil Hatzum bei Jemgum, nahe der Ems
- gepflegter Gesamtzustand – ideal auch als Ferienhaus nutzbar
- Holzofen in der Küche
- offenes Dachgeschoss mit Loft-Charakter und sichtbarer Balkenlage
- Vorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden
- Brennwertheizung aus 2011
- drei-Kammer-Kläranlage genehmigt bis 22.09.2031
- separate Scheune mit ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- großzügiger, grüner Garten mit viel Platz zur Erholung Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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