Neubauprojektierung: 6 Wohneinheiten in top zentraler Sackgassenlage in Westoverledingen-Ihrhove!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen
Land	Deutschland
GFZ	386,37
Grundstücksgröße	894 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Garten	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	26810
Ort	Westoverledingen	Land	Deutschland
GFZ	386,37	Grundstücksgröße	894 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Garten	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein bereits erschlossenes Grundstück inklusive genehmigter Planung für ein attraktives Neubauprojekt. Es befindet sich kein Abrissobjekt auf dem Grundstück, sodass direkt mit der Umsetzung begonnen werden kann. Baustrom ist bereits vorhanden.

Die Planung umfasst ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer realisierbaren Gesamtwohnfläche von ca. 386,37 qm.

Wohnungsgrößen im Überblick:
WE 1: 63,49 qm
WE 2: 66,47 qm
WE 3: 68,46 qm
WE 4: 59,80 qm
WE 5: 64,65 qm
WE 6: 65,50 qm

Die geplanten Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohn- und Essbereich, jeweils einem Schlafzimmer, Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Balkon vorgesehen. Der Zugang erfolgt über drei separate Eingänge, was eine angenehme Privatsphäre für die zukünftigen Bewohner schafft.

Ein besonderes Highlight der Planung sind die Dachgeschosswohnungen mit offener Balkenlage und zusätzlichen, nach Süden ausgerichteten Dachflächenfenstern. Diese Gestaltung schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und verleiht den Einheiten einen modernen hochwertigen Charakter.

Für zusätzlichen Komfort sind für die Erdgeschosswohnungen jeweils eigene Außenabstellräume vorgesehen. Ergänzend ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum eingeplant.

Auch das Thema Stellplätze ist berücksichtigt: Eine Genehmigung für drei zusätzliche Parkplätze liegt bereits vor und bietet Flexibilität in der weiteren Umsetzung.

Dieses Projekt bietet eine ideale Grundlage für Investoren oder Bauträger, die ein durchdachtes und bereits genehmigtes Neubauvorhaben in guter Lage realisieren möchten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Shop in Leer zur Verfügung. Lage: Ihrhove, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Lage zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg macht den Standort besonders interessant – beide Städte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit viel Grün, Weite und Wasser. Die Nähe zur Ems und zur Leda unterstreicht den besonderen Charme dieser Region.

Die angebotene Projektierung befindet sich in einer idyllischen und gewachsenen Wohnlage. Hier genießen zukünftige Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Nähe – ideal für den morgendlichen Start in den Tag.

Die Städte Leer und Papenburg sind jeweils in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Reaktivierung der „Wunderline“-Bahnverbindung, die Ihrhove künftig noch besser an den regionalen und überregionalen Verkehr anbinden wird. Die Inbetriebnahme ist derzeit im Zeitraum zwischen Juni 2025 und Sommer 2026 vorgesehen und stellt eine attraktive Perspektive für die weitere Entwicklung des Standorts dar.

Ausstattung: - zentrale, ruhige Sackgassenlage in Ihrhove!
- hervorragende Planung
- moderne, hochwertige Architektur
- 6 PKW-Parkplätze plus 3 Besucherparkplätze
- 3 EG Wohnungen mit Terrasse und Nebenanlagen
- 3 OG Wohnungen mit Balkon
- Einkauf, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Einkaufsstadt Leer, sowie Papenburg schnell erreichbar Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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