Besondere Immobilie mit Atelier, altem Obstbaumbestand und viel Raum zur Entfaltung!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Heisfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	529.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1973	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland) / Heisfelde	Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	1.204 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	529.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer besonderen Verbindung zum Garten.

Die Ursprünge dieses Grundstücks reichen auf eine ehemalige Gärtnerei zurück. Noch heute scheint diese Vergangenheit in vielen Details nachzuwirken. Zwischen altem Baumbestand, offenen Blickachsen und den gewachsenen Strukturen des Gartens ist ein Zuhause entstanden, das seine Geschichte bewahrt hat und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf rund 1.200 qm entfaltet sich ein Umfeld, das man nur selten findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in ihre grüne Umgebung ein und eröffnet immer wieder neue Perspektiven ins Freie. Mal fällt der Blick auf blühende Obstbäume, mal auf alte Gehölze oder weitläufige Rasenflächen. Das Zusammenspiel von Architektur und Natur prägt die besondere Ausstrahlung dieses Ortes.

Mit etwa 200 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen verbindet klassische Elemente mit einer offenen und hellen Wohnkultur.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen holen das Grün nach innen und machen den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Lebens. Licht, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Atmosphäre von besonderer Qualität.

Eine zentrale Rolle nimmt das beeindruckende Atelier ein. Mit seiner außergewöhnlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen bietet es ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, ein inspirierendes Homeoffice oder vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Es ist einer jener Räume, die bereits beim Betreten einen bleibenden Eindruck hinterlassen.

Auch die übrigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre warme und einladende Ausstrahlung. Doppelflügelige Glastüren, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein Kaminofen schaffen Orte der Begegnung und zugleich des Rückzugs. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidebereich. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere, vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem Grundstück. Neben einer massiven Garage steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Sozialraum der ehemaligen Gärtnerei genutzt wurde. Heute eignet er sich ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit als überdachter Terrassenbereich genutzt wird und einen besonderen Ort für gesellige Stunden im Freien schafft.

Besonders reizvoll ist die über viele Jahre gewachsene Gartenanlage. Alter Obstbaumbestand, eingewachsene Bereiche und großzügige Freiflächen verleihen dem Grundstück seine unverwechselbare Identität. Hier wirkt nichts künstlich geschaffen – vielmehr ist ein Ort entstanden, der sich mit den Jahreszeiten verändert und seinen ganz eigenen Charme bewahrt.

Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen Gartenkulisse schafft eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für neue Ideen bietet und durch seine besondere Atmosphäre überzeugt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2036
Endenergiebedarf: 128.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Beliebte Wohnlage im Leeraner Stadtteil Heisfelde!
- Ca. 1.200 qm Grundstück mit gewachsenem Garten und altem Obstbaumbestand
- Ehemaliges Gärtnereianwesen mit besonderem Charakter
- Vier Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer mit freistehender Badewanne im Obergeschoss
- Lichtdurchfluteter Küchenanbau (2004) mit Blick in den Garten
- Hochwertige Einbauküche aus 2020
- Smeg-Induktionsherd mit Backofen
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fischgrätparkett aus Eiche im Erdgeschoss
- Echtholzdielen im Obergeschoss
- Echtholz-Sprossenfenster (2019)
- Fußbodenerwärmung im Atelier, Küchenbereich und Badezimmer
- Elektrische Außenjalousien im Anbau
- Schalterprogramm Berker Serie 1930
- Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2019–2020
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2020)
- Dacherneuerung inklusive Dämmung (2020) Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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