Hochwertige Gewerbefläche in Top-Lage von Hesel!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	26-1978
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	26835
Ort	Hesel
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Gewerbefläche	140 m²
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1978	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	26835
Ort	Hesel	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksgröße	468 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Gewerbefläche	140 m²
Befeuerung	Gas	Stellplätze	1 Garage
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Käufer-/Mieterprovision	5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive, top modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel!

Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hesel. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 140 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die im Jahr 2024 äußerst ansprechend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Gewerbefläche sind die großzügigen, offen gestalteten Räumlichkeiten, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Räume, die sich ideal als Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Lagerfläche eignen.

Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über:

• 2 WC´s
• Küche
• Heizungsraum
• überdachte Terrasse
• Grünes Grundstück mit angenehmer Außenfläche
• Garage

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Bürobetriebe, Praxiskonzepte oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hesel. Die zentrale Position innerhalb der Gemeinde sowie die gute Erreichbarkeit bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Shop in Leer zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2033
Endenergieverbrauch: 59.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Hesel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Verschiedene Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B72 und B436 sind die Städte Leer, Aurich und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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