Exklusiver, moderner Gulfhof in ruhiger Lage von Moormerland!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	19-1137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	2.400 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr	19-1137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland	Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	2.400 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Moderne Technik mit historischem Charme!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein komplett neu aufgebautes Objekt. Es wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und liegt auf einer kleinen natürlich entstandenen Warft. Durch die gewachsene Sandschicht ist der Untergrund sehr stabil und absolut trocken, was dem Gebäude zu Gute kommt.
Die ursprüngliche Immobilie wurde komplett abgerissen und das jetzige Haus mit den selben Grundmaßen neu errichtet, einschließlich Fundamente, Mauerwerk, Dachstuhl, Dacheindeckung und kompletten Ausbaugewerken.

Das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront, dem Kamin und der einladenden Galerie bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und können die Ruhe genießen. Von der Galerie erreichen Sie jeweils die beiden hellen Schlaftrakte. Beide Bereiche bieten ein eigenes Badezimmer.

Im EG befindet sich im Anschluss an das Wohnzimmer die Küche. Im vorderen Bereich des Hauses stehen ihnen zwei weitere Räume, jeweils mit Kamin, zur Verfügung. Im hinteren Bereich ist der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Diese kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Vorbereitungen sind bereits getroffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC und zwei Abstellräume.

Die Dacheindeckung ist doppelt ausgeführt. So befindet sich unter den Ziegeln und unter dem Reetdach ein komplett abgeschweißtes Unterdach. Die sichtbaren Ziegel und Reet sind nur optisch und übernehmen keine Funktion für die Dichtigkeit des Daches. Die Dachziegel sind historische Tonfalzziegel, die über 120 Jahre alt sind und von anderen Objekten abgebaut wurden. Die Dachziegel untermalen die historische Optik des Hauses.
Dieses Prinzip wiederholt sich bei den Fliesen im Haus. Dort sind historische Fliesen mit ostfriesischen Mustern verbaut, die teilweise einen Materialwert von 385 Euro pro Quadratmeter haben.
Das Glasdach im zweigeschossigen Wohnzimmer ist mit besonders hochwertigem Wärmeschutzglas ausgeführt. Diese Glasfläche von mehr als 20 Quadratmeter verdunkelt sich bei Sonneneinstrahlung selbsttätig. Dadurch ist das Wohnzimmer im Sommer trotz Westlage angenehm kühl.
Garten:
Gemäß dem Motto „Neues Haus, historische Optik“ wurde auch der aufwändige Garten angelegt. Das weitläufige Grundstück wurde nach historischen, ostfriesischen Vorbildern durch kleine Hecken aufgeteilt. Vor dem Haus befindet sich eine Muschelkalkfläche. Im Garten befindet sich idyllischer, alter Baumbestand. Die Hauptterrasse wird von einer 50 Jahre alten Linde überschattet. Das gemauerte Gartenhaus mit Ofenanschluss bietet Schutz und lädt für kleine Gruppen zum Verweilen ein.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Herzlich Willkommen in Moormerland!

Die Landschaft mit ihren weiten, offenen Wiesen und Feldern, mit den vielen Kanälen und dem malerischen Hafen in Oldersum bietet die optimale Voraussetzung für den idealen Wohnort. Ein großes Einkaufszentrum mit Discountern und Fachgeschäften sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das perfekte Angebot ab.

Die fühlbare Weite der Landschaft, das Erleben einer unverbrauchten Natur, Menschen, die Sie gerne kennenlernen möchten. Das ist der Reiz Moormerlands.

Ausflugsmöglichkeiten ohne Grenzen, ideale Fahrrad- und Wanderstrecken, Kanutouren auf naturbelassenen Kanälen, dazu Ruhe, Erholung und Gastfreundlichkeit – das ist Moormerland.

Die Landschaft Moormerlands gab der gleichnamigen Gemeinde ihren Namen. Entstanden aus ehemals elf selbständigen Dörfern, die in vielfältiger Weise das Leben der Ostfriesen widerspiegeln. Auf der einen Seite die Fehndörfer mit ihren langgezogenen Kanälen, auf der anderen Seite die Dörfer an der Ems und die kleinen Bauerndörfer. Jeder Ort hat seine Eigenarten bewahrt.

Die Dörfer Moormerlands sind geprägt durch eine wechselvolle Geschichte. Noch heute sind die malerischen Orte mit den typischen alten Backsteinhäusern und historischen Kirchen, den Mühlen, den Sielen und Kanälen (Wieken) beliebte Anlaufpunkte für die Urlaubsgäste. In Moormerland kann man aber nicht nur auf den Spuren der Vergangenheit wandeln, sondern auch modernste Technik, wie z.B. das Emssperrwerk, erleben.

Ausstattung: - moderne Technik mit historischem Charme
- kompletter Neuaufbau in 2000
- Galerie mit handgeschmiedetem Treppengeländer
- zusätzliche Komplettverkabelung mit Niedervoltleitungen
- spezielle Wärmeschutzverglasung im Wohnzimmer
- Garage mit Zugang zum Haus
- weitere Stellplätze am Haus
- historische Tondachziegel
- ruhige Lage mit guter Anbindung
- 3 Kamine im Haus
- gemauertes Gartenhaus mit Kaminanschluss
- 2 getrennte Schlaftrakte mit jeweils eigenem Bad Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,80 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Hanssen
Tel.: 0491 / 960 990-24

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