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Immobiliendetails

Hochwertiges Einfamilienhaus zentral in Garrel-Falkenberg!

ImmoNr19-1154
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49681
OrtGarrel
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche114 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
KaminJa
Kaufpreis319.000 €
Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr19-1154 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49681
OrtGarrel LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche114 m²
Grundstücksgröße950 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
GartenJa KaminJa
Kaufpreis319.000 € Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein kernsaniertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Garrel zu erwerben!
Dieses geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus mit Dachterrasse und traumhaftem Garten lässt keine Wünsche offen.

Bei dem aufwendigen Umbau wurde viel Wert auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Das Haus wurde 2010-2019 kernsaniert und verfügt nun über ein neues Dach, Fenster, Heizung, Kaminofen, Einbauküche mit Arbeitsinsel und vielem mehr!

Der Küchen- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. In dem professionell angelegten Garten können Sie schöne Sommertage und -abende mit Ihren Freunden und Bekannten genießen. Das Multimedia Wohnzimmer lädt zu spannenden Filmabenden ein. Die Bäder wurden mit ausgewählten Materialien und Armaturen ausgestattet und strahlen eine Wohlfühlatmosphäre aus.

Natürlich wurden sämtliche Elektroinstallationen, Böden, Dämmung, Pflasterung, Leitungen etc. erneuert.

Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit jeglichen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs.

Grundrisse, weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage: Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 13 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre und der Naturpark Wildeshauser Geest. Das Gebiet der Gemeinde gehört zur Südoldenburger Marschlandschaft. Im südwestlichen Gemeindegebiet an der Thülsfelder Talsperre findet man aber auch die typischen Geestformationen des Norddeutschen Tieflandes, bestehend aus Heideflächen, in Abwechslung mit Kiefern- und Fichtenwäldern.

Erste amtliche Aufzeichnungen über die Bewohner Garrels finden sich in einem Steuerregister aus dem Jahre 1473 unter der Bezeichnung „Gerdel“. Die erste Urkunde über Garrel datiert aus dem Jahre 1479 im oldenburgischen Urkundenbuch. Es wird allerdings angenommen, dass der Ursprung bis in die heidnische Zeit zurückreicht und Garrel somit eine 1000-jährige Geschichte hinter sich hat.

Als selbstständige politische Gemeinde existiert Garrel erst seit 1872. Zuvor gehörte der Ort zu der Gemeinde Krapendorf im oldenburgischen Amt Cloppenburg. Das Ortsgebiet war seit der Christianisierung Teil des Kirchspiels Krapendorf.

Im Jahr 2000 war Garrel Gastgeber des 13. Europaschützenfestes, einer Veranstaltung der Europäischen Gemeinschaft Historischer Schützen.
Ausstattung: - Gaszentralheizung von 2013
- Gartenanlage von 2016
- Dach von 2013
- Hohlraumdämmung 2011
- Elektro von 2018
- Bäder von 2018 und 2019
- Kaminofen
- Einbauküche
- Granitboden und Treppe
- Teich mit Springbrunnen
- Grundstück komplett eingezäunt
- Kinderspielbereich
- Fußbodenerwärmung in den Bädern,
Küche, Waschraum und Abstellraum
- elektr. Rollläden im EG
- 2 Gerätehäuschen
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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