Kernsanierter Altbau mit Charme in hervorragender Lage von Leer!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	19-1177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.368 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	19-1177	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.368 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Diese liebevoll sanierte Immobilie befindet sich zentral in einer sehr guten Lage von Leer.
Das wunderschöne Haus im Villenstil befindet sich auf einem grün eingewachsenen Grundstück mit Baumbestand und punktet mit viel Freiraum und wunderbaren Orten zum Entspannen.
Bei der Kernsanierung wurde viel Wert auf hochwertige, moderne und zeitlose Materialien gelegt. Der Umbau wurde mit viel Liebe und passend zum Charme der Immobilie erfolgreich umgesetzt, sodass ein traumhafter, durchweg geschmackvoller Stil entstanden ist. Der schicke Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Hier können Sie am Kaminofen schöne Stunden genießen. Die schicke Einbauküche mit Insel hat alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer präsentiert sich nun mit eleganten Materialien und Ausstattungen und strahlt Gemütlichkeit aus. Die großzügigen und hellen Räume mit hohen Decken bieten viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder Personen, die das Leben mit viel Freiraum schätzen.
Außerdem wurden sämtliche Elektroinstallationen, die Heizungsanlage, alle Heizkörper, Fenster, Dämmung, Pflasterung und vieles mehr erneuert.
Die ideale Lage bietet Ihnen alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs.

Das Grundstück ist komplett bebaubar und Rückwärtig über eine eigene Zufahrt (Sackgassenlage) erreichbar. Es wären weitere, privat genutzte Bauten, wie z.B. eine Poolanlage oder Gästehaus denkbar. Eine Teilung für ein Doppelhaus als Kapitalanlage oder zum Verkauf ist ebenfalls möglich.

Für weitere Informationen, Unterlagen und Fotos, kontaktieren Sie uns gerne über das Anfragenformular, per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: Kernsanierung in 2006-2008

2012
- Dach, Fenster
- Fassade, Böden, Wände, Dämmung
- Bäder, Treppe, uvm.

2015
- hochwertige Einbauküche, Außenanlage mit Terrassen, etc.
- professionelle Elektro- und Netzwerkinstallationen
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage,
- Fahrrad- und Werkstattschuppen
- Grundstück komplett bebaubar
- Gaskamin Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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