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Immobiliendetails

Kapitalanlage in 39439 Güsten! Vermietete Dachgeschosswohnung mit 5% Rendite zu verkaufen!

ImmoNr21-1268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ39439
OrtGüsten
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
UnterkellertJa
Kaufpreis70.000 €
Hausgeld109,05 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-1268 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ39439
OrtGüsten LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche73 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
UnterkellertJa Kaufpreis70.000 €
Hausgeld109,05 € Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Das charmante Mehrfamilienhaus sticht in der Umgebung durch seine wertige Bauweise und die schöne Klinkerfassade heraus. Seit seiner Errichtung wurde das Objekt durch einen Architekten verwaltet. Der Zustand des Hauses ist dementsprechend gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden mit dem höchsten Grad an Professionalität durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft ist mit dem Objekt sehr zufrieden und es gibt aktuell keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Im Haus befinden sich neun separate Wohnungen mit durchweg ruhigen Mietern und Selbstnutzern. Das Hausgeld liegt aktuell bei 109,05€. Darin enthalten sind 75,00€ umlagerfähige Nebenkosten. Der Rest des Hausgeldes wird für die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr veranschlagt.

Die hier angebotene Wohnung ist langfristig an einen sehr gewissenhaften Mieter vermietet. Beim Kauf der Wohnung wird das aktuell bestehende Mietverhältnis erhalten bleiben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2029
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Salzlandkeis zwischen Bernburg und Aschersleben liegt die Kleinstadt Güsten mit ihren ca. 4.000 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof liegt ungefähr 5 Minuten mit dem Auto vom hier angebotenen Objekt entfernt. Durch die Anbindung an die A14 und die A36 gelangt man schnell nach Magdeburg und Leipzig. Auch zwei Flughäfen sind in relativ kurzer Zeit erreichbar.

In der Umgebung der Immobilie liegen ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Discounter, eine Tankstelle und ein Baumarkt sind auch in der näheren Umgebung aufzufinden. Eine Kindertagesstätte, Schulen und Ärzte sind ebenso im Ort ansässig.
Ausstattung: Die helle Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen sehr praktischen Schnitt aus. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in einen Flur mit Garderobe und einem anliegenden Abstellraum. Über den Flur ist jedes Zimmer erreichbar. Neben zwei separaten Schlafzimmern, bietet die Wohnung einen über 20 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich. Die separate Küche lädt den Bewohner dazu ein, in einer wohnlichen Atmosphäre zu kochen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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