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Immobiliendetails

Großer Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage!

ImmoNr21-1272
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn / Rhaudermoor
LandDeutschland
Wohnfläche279 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartenJa
KaminJa
Kaufpreis439.000 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung€
ImmoNr21-1272 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26817
OrtRhauderfehn / Rhaudermoor LandDeutschland
Wohnfläche279 m² Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße915 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Gäste WCJa
GartenJa KaminJa
Kaufpreis439.000 € Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung€
Objektbeschreibung: Sehr großzügiger Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Rhauderfehn.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs. Insbesondere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Hervorzuheben ist der schöne Garten, welcher an ein kleines Waldstück / Biotop grenzt. Im Sommer können Sie in vollen Zügen die Natur und die Ruhe genießen.

Das Haus wurde 1997 erbaut und im Obergeschoss nachträglich erweitert. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu erstellen. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso denkbar.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 50qm und dem herrlichen Blick ins Grüne ist der Mittelpunkt des Hauses.
Der im Kaufpreis enthaltene Pelletofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit und eine nachhaltige Ergänzung zur Heizungsanlage.

Durch die Küche gelangen Sie in die Waschküche und die Garage. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre Einkäufe und direkten Zugang zum Garten. Unter der 11 Meter langen Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise können Sie Wind und Wetter trotzen. Ein schöner Ort um den Abend ausklingen zu lassen und mit Freunden die Zeit zu genießen.

Im Obergeschoss ist ein Vollbad, zwei großzügige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine zwei Ankleidekammern und einen weiteren Lagerraum. Insbesondere die Gauben und die Dachfenster sorgen für eine tolle Helligkeit.

Eine rundum interessante Immobilie in traumhafter Lage und guter Anbindung an alle Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs.
Für weitere Informationen oder Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine Mail, rufen an oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

 
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.850 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt. Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.
Ausstattung: -Baujahr 1997
-Garage mit elektrischem Tor
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
-großzügige Terrassenüberdachung mit Markise
-Gartenhütte
-Glasfaser
-Pelletkamin 2013
-Duschbad ELW 2013
-Brennwerttherme 2013
-Tiefbrunnen mit Pumpe 2014
-E-Geräte Küche teilweise erneuert
-Sat-TV Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Küür
Tel.: 0491 / 960 990-24

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