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Immobiliendetails

RESERVIERT! Exklusives, modernisiertes Wohnhaus mit ELW in Emden-Wolthusen!

ImmoNr21-1290
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26725
OrtEmden / Wolthusen
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartenJa
Kaufpreis680.000 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-1290 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26725
OrtEmden / Wolthusen LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße901 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Gäste WCJa
GartenJa Kaufpreis680.000 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Emden-Wolthusen. In wenigen Schritten erreichen Sie die Kesselschleuse und den Schwanenteich.

Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen es zu einer modernen, gemütlichen und geschmackvollen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Ursprünglich wurde dieses Haus mit einer Einliegerwohnung errichtet. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Mit geringen Umbauarbeiten kann die ELW wieder hergestellt werden.
Die mögliche Aufteilung mit einer ELW können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Highlight dieses Hauses ist die exklusive Tischlerküche im Wert von über 90 TEUR. Die Küche wurde perfekt in den großzügigen Koch- / Essbereich integriert und bietet mit seinen Gaggenau-Geräten kompromisslose Qualität und Design.

Das Erdgeschoss ist mit stillvollem Parkett ausgestattet. Außerdem ist der Wohn- und Essbereich klimatisiert.
Mit dem Smart-Home-System (KNX, Steuerung per App möglich) können Sie die entsprechenden Schalter programmieren, die Rollläden und Markisen bedienen, das Licht steuern etc..

Das Obergeschoss begeistert durch seine schöne Helligkeit. Hier haben Sie Zugang zu dem großzügigen Badezimmer und 4 Zimmern. Ausgestattet sind die Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken (z.B. im Schlaf- und Gästezimmer). Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert.

Der eingezäunte Garten mit seiner liebevollen Gestaltung, den Gartenhütten und den beiden Terrassen rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass der Bezug der Immobilie erst zum 01.12.2022 erfolgen kann.

Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 49.913 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 21 der Städte in Niedersachsen und ist damit nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste.

Die Stadt ist als friesischer Handelsort um das Jahr 800 entstanden und bis heute wesentlich durch ihren Seehafen geprägt, der im 20. Jahrhundert die Basis für die Ansiedlung größerer Industriebetriebe wie die Werft Nordseewerke und das Volkswagenwerk war. Als Wirtschaftsstandort hat die einzige kreisfreie Stadt Ostfrieslands für die Region eine überragende Bedeutung. Seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort. Die Landesplanung des Landes Niedersachsen weist Emden seit 2007 als Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen aus.

Wolthusen ist ein Stadtteil der Seehafenstadt Emden in Ostfriesland und wurde 1928 in die Stadt eingemeindet. Der Name des Ortes rührt von der Lage im niedrigen, sumpfigen Wiesenland (= Wold) her, zusammengesetzt mit -husen, also Häusern.

In dem Stadtteil, der sich zu einem guten Teil entlang des Ems-Jade-Kanals und anderer Kanäle (Borßumer Kanal, Treckfahrtstief) erstreckt, liegen einige der bevorzugtesten Wohnlagen Emdens.
Ausstattung: -Baujahr 1985
-Zwei Hauseingang, ELW möglich
-Garage für zwei Autos
-zwei Gartenhütten
-zwei Terrassen mit Markisen
-hochwertige Parkettböden
-Luxus-Küche im Wert von über TEUR 90
-Quooker
-Entkalkungsanlage
-KNX-System (Smart Home per App steuerbar)
-Gas-Heizung des Haupthauses aus 2019
-Überwachungssystem
-Austausch Fenster 2018-2020
-behindertengerechtes Bad im EG
-diverse Einbauschränke und -lösungen
-teilweise Klimaanlage
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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