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Immobiliendetails

Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Balkon und Schlafzimmer im Erdgeschoss!

ImmoNr21-1308
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49733
OrtHaren (Ems)
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße689 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartenJa
KaminJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis264.900 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-1308 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49733
OrtHaren (Ems) LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße689 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
GartenJa KaminJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis264.900 €
Käufer-/Mieterprovision2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein gut erhaltenes Haus aus den sechziger Jahren.
Die Immobilie sticht durch ihre hellen Räume und einen idealen Raumschnitt heraus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Küche mit Abstellkammer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein mit Dusche und WC ausgestattetes, modernisiertes Badezimmer und ein Raum, den man als Büro oder als Schlafzimmer im Erdgeschoss nutzen kann.
Neben dem repräsentativen Hauseingang mit Windfang, gibt es zum Garten heraus einen Seiteneingang.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Badezimmer und 3 Schlafzimmer nebst einem kleinen Zimmer. Durch den hellen Flur gelangt man auf einen überdachten Balkon, von dem aus man in den grünen Garten und auf den prächtigen Kirschbaum schaut. Direkt hinter dem Garten befindet sich ein Kinderspielplatz, der jedoch durch die Bepflanzung nicht direkt vom Garten aus einsehbar ist.

Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet. Neben dem Heizungsraum gibt es im Keller zwei weitere Abstellräume. Der Keller ist trocken und es gab in der Vergangenheit keine Probleme mit Feuchtigkeit.

Zur Unterbringung eines PKW gibt es eine massiv gebaute Garage. Weitere PKW kann man auf dem Freistellplatz neben dem Haus unterbringen.

Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Es wurde laufend renoviert und von den Eigentümern penibel in Stand gehalten. Man könnte sofort einziehen. Es gibt auch die Möglichkeit die maßgefertigte Küche und einige Möbelstücke zu übernehmen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Haus liegt in Haren (Ems) im Ortsteil Rütenbrock nahe der holländischen Grenze. Haren und insbesondere Rütenbrock sind sehr gut an den Fernverkehr angebunden. Über die Bundesstraße 408 gelangt man auf direktem Wege auf die Autobahn 31 und auf die Bundesstraße 70.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs findet man im Ortszentrum von Rütenbrock. So gibt es neben einem Schlachter und einer Bäckerei auch einen Kiosk und ein Lebensmittelgeschäft, sowie eine Apotheke und einen Allgemeinmediziner.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule sind auch in Rütenbrock zu finden.
Der nächste Edeka- Markt befindet sich fünf Autominuten entfernt im Ortsteil Erika.
Fachärzte und Discounter findet man im Stadtzentrum von Haren, welches in unter 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
In die nächste Großstadt Emmen in den Niederlanden (+100.000 Einwohner), gelangt man mit dem Auto über die N391 in unter 25 Minuten.
Ausstattung: - EG mit voll ausgestattetem Badezimmer und Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- OG mit voll ausgestattetem Badezimmer und drei Schlafzimmern
- Keller mit Ölheizung
- Grüner Garten mit prächtigem, fruchtreichen Kirschbaum
- Massivgarage
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
- Geräteschuppen
- Frischwasserhahn (außen) auf der Rückseite des Hauses
- Küche und andere Möbelstücke können eventuell übernommen werden.
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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