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Immobiliendetails

Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Leer!

ImmoNr21-1315
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland)
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße560 m²
Vermietbare Fläche386 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze
Gäste WCJa
Kaufpreis895.000 €
Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat4.315 €
ImmoNr21-1315 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26789
OrtLeer (Ostfriesland) LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße560 m² Vermietbare Fläche386 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze Gäste WCJa
Kaufpreis895.000 € Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung Mieteinnahmen pro Monat4.315 €
Objektbeschreibung: Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftsgebäude in direkter Innenstadtlage in Leer

Das Inserat umfasst zwei Gewerbeflächen, zwei Wohneinheiten sowie fünf Parkplätze auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 qm. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (äußere Erscheinungsbild).

Das Gebäude wurde ca. 1890 in Massivbauweise in direkter Innenstadtlage (Mühlenstraße) gebaut.
Im Jahr 1987 wurde das Gebäute komplett kernsaniert.
Die Umbaumaßnahmen haben alle Gewerke umfasst, wurden von Architekten begleitet und mit allen zuständigen Behörden (Bauamt, Denkmalamt) abgestimmt.

Die Gewerbeeinheit I hat den Zugang zur Mühlenstraße. Durch den seitlichen Gang gelangen Sie zur Gewerbeeinheit 2 (2. Reihe) und zum Parkplatz.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beläuft sich derzeit auf ca. 51.780,00 Euro.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt in der Fußgängerzone, der solide Gesamtzustand und die Parkmöglichkeiten auf der Rückseite.

Für weitere Informationen, Fotos, Unterlagen etc, schreiben Sie gerne eine Mail, rufen an, besuchen uns in unserem Shop in Leer und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung: Gewerbe I:
- 148 qm
- aktuell Frisörsalon

Gewerbe II:
- 120 qm
- aktuell vermietet

Wohnung vorne:
- 56,60 qm
- nicht vermietet

Wohnung hinten:
- 61,43 qm
- aktuell vermietet

-zentrale Lage
-5 Parkplätze
-Kernsanierung 1987
-Denkmalschutz
-getrennte Zähler etc.
-gepflegter Gesamtzustand
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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