Attraktives Wohnhaus im Villenstil in zentraler Lage von Leer - direkte Nähe zum Julianenpark!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	22-1350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.090 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	590.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	22-1350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.090 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Garten	Ja	Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja	Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	590.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Wohnhaus weiß mit einer stilvollen Architektur im Villenstil und mit einem tollen Platzangebot zu überzeugen. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert und bietet großzügige, helle Räumlichkeiten für ein besonderes Wohngefühl.
Der Hauptwohnbereich begeistert mit schicken Materialen, einigen Smart Home Highlights und folgender Raumaufteilung: Wohnzimmer mit direkter Anbindung an den Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer und separatem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großer Flurbereich, Schwimmbad mit Duschbadezimmer und Sauna, interner Zugang zur Garage und Technikraum. Das Badezimmer en Suite verfügt über einen zweiten, separaten Zugang über den Flurbereich.
Das Kellergeschoss beherbergt einen großen Raum, welcher zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen ebenfalls großen Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet eine komplette Wohneinheit mit 3 großen Räumen, Badezimmer und Küche. Diese Einheit bietet eine separaten Eingang und kann ideal als Einliegerwohnung fertiggestellt und genutzt werden. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Arbeitsetage ist natürlich ebenso vorstellbar.

Das Angebot wird durch einen charmanten, separaten Wintergarten abgerundet.

Eine interessante Immobilie für die Menschen, die das Großzügige und Besondere lieben.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer. Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. In direkter Umgebung erreichen Sie zu Fuß alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die Leeraner Innenstadt mit ihren verschiedenen Shoppingmöglichkeiten und dem Bahnhof sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung (200m) befindet sich der Julianenpark, welcher an schönen Sommertagen und -abenden zu gemütlichen Spaziergängen einlädt und auch Familien mit Kindern einen Teich und einen Spielplatz bietet. Abgerundet wird die ideale Lage durch die angenehme Nähe (3km) zur Autobahn Richtung Oldenburg/Bremen, Emden/Norddeich, Groningen (NL).

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Hauptbereich modernisiert
- Einliegerwohnung verfügbar
- Schwimmbad mit Sauna und Duschbad
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Außenkamin
- separater Wintergarten
- Garage mit direktem Zugang
- Smart Home Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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