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Immobiliendetails

Stilvolle, sanierte Villa in zentraler Lage von Leer!

ImmoNr22-1357
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26789
OrtLeer
LandDeutschland
Wohnfläche456 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
Gäste WCJa
KaminJa
UnterkellertJa
Kaufpreis990.000 €
Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr22-1357 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26789
OrtLeer LandDeutschland
Wohnfläche456 m² Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze BalkonJa
Gäste WCJa KaminJa
UnterkellertJa Kaufpreis990.000 €
Käufer-/Mieterprovision5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Diese kernsanierte Villa mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten steht zum Verkauf!

In zentraler Lage von Leer (nähe Bahnhof) befindet sich diese historische, denkmalgeschützte Immobilie.

Das Erdgeschoss ist in zwei Büroflächen aufgeteilt und derzeit vermietet.

Im 1. OG befindet sich eine luxuriöse Wohnung auf insgesamt 155,45 qm Wohnfläche!
Hier begeistern Highlights wie ein Whirlpool, eine Sauna und ein schöner Balkon.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet 70,85 qm Wohnfläche.
Alle Einheiten sind fest vermietet!
Vor dem Gebäude und auf der Rückseite sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Villa wurde von 2011 bis 2013 saniert und ist in einem guten Zustand. Lediglich die Fassade der Rückseite muss ertüchtigt werden. Erneuert wurden alle Fenster und Türen (bis auf die zur Front), das Dach wurde gedämmt, eine Brennwerttherme eingebaut und der komplette Innenbereich kernsaniert.

Hervorzuheben sind die historischen und aufgearbeiteten Elemente wie z.B. die Stuckleisten, die alten Türen, die Treppen oder die Buntglasfenster im Flur. Untermalt wird der Altbaucharme mit modernen Stilelementen, die die Immobilie einzigartig machen. Durch die Deckenhöhe von teilweise ca. 3,50m und die großen Fenster strahlen die Räume eine besondere Gemütlichkeit aus.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung: Aufteilung:

EG
1. Büro links - 69,81 qm
2. Büro rechts - 67,48 qm

OG
Wohnung - 155,45 qm

DG
Wohnung - 70,85 qm

Keller + Flure: 92,67 qm
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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