Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit charmantem Grundstück zentral in Westoverledingen/Folmhusen!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	22-1360
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Folmhusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	935 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	579.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	22-1360	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Folmhusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	935 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kaufpreis	579.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Westoverledigen/Folmhusen.

Das Objekt bietet eine tolle Grundlage für Menschen, die viel Platz und eine ruhige Wohngegend zu schätzen wissen. Das schöne Objekt steht im Herzen von Folmhusen. Das Zentrum in Ihrhove, mit allen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Diese Immobilie wurde 2006 erbaut und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf. Insbesondere die Terrasse, der rückwärtigen Haushälfte und der große Garten laden zum Verweilen ein.

Zwei Garagen, weitere PKW-Stellplätze und die charmante, überdachte Terrasse runden das Angebot des Grundstücks ab.
Im Haus stehen Ihnen großzügige und helle Räume zur Verfügung. Wer das offene Wohnen bevorzugt, für den ist ein Durchbruch von Küche zu Wohnzimmer denkbar. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Raumaufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, WC, Hauswirtschaftsraum, Flurbereich
OG: Elternschlafzimmer, 2 x Schlafzimmer, Vollbadezimmer, Flurbereich
DG: Abstellen

Eine rundum interessante Immobilie in schöner Lage, guter Verkehrsanbindung und allen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs!

Die rückwärtige Haushälfte ist seit 01.11.2011 vermietet, aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf 570,00 €/Monat.

Für weitere Informationen oder Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine Mail, rufen an oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergieverbrauch: 89.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Ort Folmhusen ist ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland. Folmhusen gehört zu den ältesten Siedlungsplätzen in der Gemeinde

Westoverledingen ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Gelegen an dem Fluss Ems erstreckt sich Gemeinde zwischen Papenburg und Leer. In kurzer Zeit lassen sich beide Städte bequem erreichen, um hier Kleinstadtflair zu genießen.

Mit dem Fahrrad lässt sich Westoverledingen am Einfachsten erkunden. Schnell ist man von einem kleinen Ort zum nächsten gefahren. Auf der Entdeckungsreise kommt man vorbei an kleinen Sielanlagen, dem Museumsbauernhaus Neemann oder dem Dorfplatz in Grotegaste mit wiederaufgebauten Gulfhäusern am Ulenhoff. Durch die Gemeinde führen der Ostfriesland-Wanderweg und die Deutsche Fehnroute. Einmalig ist die Wallheckenroute, die durch die drei wechselnden Landschaftsformen Geest, Fehn und Hammrich führt.

Ausstattung: - Massivbauweise
- drei Terrassen
- zwei Garagen
- Pkw-Stellplätze im Freien
- Einbauküche
- Außenjalousien
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- gepflegte Außenanlage Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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