Ferienvermietung in Neßmersiel, vier Ferienwohnungen in zwei Doppelhaushälften in Meernähe!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1466
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	26553
Ort	Dornum / Neßmersiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja

ImmoNr	23-1466	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	26553
Ort	Dornum / Neßmersiel	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Garten	Ja

Objektbeschreibung: Mitten im Idyllischen Siedlungsort Neßmersiel, unweit des Badestrandes und Yacht- sowie Fährhafens Neßmersiel, befindet sich dieses Doppelhaus mit 4 Ferienwohnungen und viel Potenzial. Der Ruhesuchende mit dem Wunsch nach frischer Meerluft ist bei dieser Immobilie genau richtig aufgehoben!

Das Ferienhaus bietet eine sehr gute Grundlage, müsste jedoch etwas frischen Wind erfahren und dürfte sich dann schnell wieder als eine renditenstarke Quelle für eine Ferienvermietung in schönster Lage präsentieren.

Neßmersiel bietet in erster Linie die hervorragende Meernähe, außerdem stehen Ihnen in direkter, ebenfalls fußläufiger Umgebung eine Bäckerei, ein Restaurant, ein Pub und für die kleinen ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Der Yacht- und Fährhafen nach Baltrum beherbergt neben einem tollen Aussichtspunkt, der zum Verweilen einlädt, einen Bade- sowie Hundestrand. Des Weiteren punktet der Hafenbereich mit einem Restaurant, einem Fun-Agility Park und einem Spielplatz. Außerdem werden hier Wattwanderungen angeboten.

Die Wohnungen weisen gute Grundrisse auf und wurden stets gut und gerne besucht.
Jede Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: Flurbereich, offener Küchen,- Ess und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die Obergeschosswohnungen bieten ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der allgemeine Pflegezustand ist gut. Je nach Geschmack würden nun Malerarbeiten und Bodenarbeiten anstehen, die Bäder und das Inventar könnten ebenfalls überholt werden damit wieder zahlreiche Gäste empfangen werden können. Alle 4 Küchen wurden vor 3 Jahren erneuert, die 2 Gasthermen wurden vor 6 Jahren erneuert.

In etwa 6,5 km Entfernung befindet sich der größere Ortskern von Dornum, der alle weiteren Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bietet. Hier stehen Ihnen allein mehrere Supermärkte zur verfügung.
Das Wasserschloss Norderburg in Dornum ist eine beliebte Sehenswürdigkeit.

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin per Mail oder telefonisch bei uns. Besuchen Sie gerne unseren Shop in Leer!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2029
Endenergiebedarf: 144.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Dornum ist die nordöstlichste Gemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich in Ostfriesland und liegt unmittelbar an der Nordsee. Mit 76,78 Quadratkilometern ist Dornum nach Baltrum flächenmäßig die zweitkleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Aurich und eine der kleinsten Einheitsgemeinden auf dem ostfriesischen Festland. Die größte Ausdehnung des Gemeindegebiets in nord-südlicher Richtung beträgt etwa 6,4 Kilometer, gemessen zwischen dem Hof Marienfeld im Süden und dem Seedeich im Norden. In west-östlicher Richtung sind es etwa 15,7 Kilometer zwischen dem Willrathshof im Westen und der Ostspitze des Westerburer PoldersDie Gemeinde grenzt im Norden an die Nordsee. Der Küste in Sichtweite vorgelagert sind die Inseln Norderney im Nordwesten, Baltrum im Norden und Langeoog im Nordosten. Da Dornum an gleich drei Samtgemeinden grenzt, ist die Zahl der Nachbargemeinden auf dem Festland sehr groß. Im Osten grenzt Dornum an Esens und Holtgast (beide Samtgemeinde Esens), im Süden (im Uhrzeigersinn) an Ochtersum, Utarp, Schweindorf, Westerholt und Nenndorf (alle Samtgemeinde Holtriem). Diese genannten Kommunen befinden sich allesamt im Landkreis Wittmund. Im Südwesten grenzt Dornum an Großheide, im Westen an Hage und Hagermarsch (beide Samtgemeinde Hage) im Landkreis Aurich.

Ausstattung: - 2 Doppelhaushälften
- nach WEG geteilt
- 4 Ferienwohnungen
- 2 x Erdgeschoss
- 2 x Obergeschoss mit Dachgeschoss
- 4 Küchen 2020
- 2 Gasthermen 2017
- Siedlungslage in Neßmersiel
- Wassernähe, fußläufig erreichbar
- PKW-Stellplätze Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die
KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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