Exklusiv ausgestattetes Anwesen mit Erdwärme, PV, ELW und vielen weiteren Highlights in Moormerland!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	23-1582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26802
Ort	Moormerland
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-1582	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26802
Ort	Moormerland	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	899.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses extravagante Anwesen präsentiert sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Moormerland.
Das 2019 errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner außergewöhnlichen Bauweise, den großzügigen Flächen und vielen weiteren Extras wie z.B. die Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, integrierter Wintergarten, mehrere Terrassen, Kamin, Außen-Feuerstelle, Tesla Batteriespeicher, Erdwärmeanlage uvm. - Ein exklusiver Wohntraum mit allem was das Herz begehrt!

Der Grundriss wurde optimal gestaltet und das Haus eignet sich somit perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten. Die hellen und großen Räumlichkeiten sind ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem ist das Haus auch technisch mit einigen Smart-Home Highlights, einer Photovoltaikanlage, Videoüberwachung usw. auf dem neuesten Stand.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bildet das Highlight dieser rundum ansprechenden Immobilie, die geschmackvolle und offen gestaltete Einbauküche mit Insel und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mit seinen 3 Räumen, der Galerie und einem großzügigen Vollbadezimmer weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Der idyllische Gartenbereich in Süd-Westlage mit mehreren Überdachungen und einer Brennstelle lädt zu unvergesslichen Grillabenden mit Ihrer Familie und guten Freunden ein. Hier können Sie schöne Sonnenstunden in einer weitläufigen und grünen Umgebung genießen.

Weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Rufen Sie uns dazu einfach an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer. Lage: Herzlich Willkommen in Moormerland!

Die Landschaft mit ihren weiten, offenen Wiesen und Feldern, mit den vielen Kanälen und dem malerischen Hafen in Oldersum bietet die optimale Voraussetzung für den idealen Wohnort. Ein großes Einkaufszentrum mit Discountern und Fachgeschäften sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das perfekte Angebot ab.

Die fühlbare Weite der Landschaft, das Erleben einer unverbrauchten Natur, Menschen, die Sie gerne kennenlernen möchten. Das ist der Reiz Moormerlands.

Ausflugsmöglichkeiten ohne Grenzen, ideale Fahrrad- und Wanderstrecken, Kanutouren auf naturbelassenen Kanälen, dazu Ruhe, Erholung und Gastfreundlichkeit – das ist Moormerland.

Die Landschaft Moormerlands gab der gleichnamigen Gemeinde ihren Namen. Entstanden aus ehemals elf selbständigen Dörfern, die in vielfältiger Weise das Leben der Ostfriesen widerspiegeln. Auf der einen Seite die Fehndörfer mit ihren langgezogenen Kanälen, auf der anderen Seite die Dörfer an der Ems und die kleinen Bauerndörfer. Jeder Ort hat seine Eigenarten bewahrt.

Die Dörfer Moormerlands sind geprägt durch eine wechselvolle Geschichte. Noch heute sind die malerischen Orte mit den typischen alten Backsteinhäusern und historischen Kirchen, den Mühlen, den Sielen und Kanälen (Wieken) beliebte Anlaufpunkte für die Urlaubsgäste. In Moormerland kann man aber nicht nur auf den Spuren der Vergangenheit wandeln, sondern auch modernste Technik, wie z.B. das Emssperrwerk, erleben.

Ausstattung: - exklusive Ausstattung und Architektur
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- integrierter Wintergarten
- Galerie
- geschlossener Sommergarten
- Terrassen 2022
- Pflasterung 2022
- weitere Neuerungen 2022
- Doppelgarage (smarte Tore)
- Licht Smart Home
- smarte Videoüberwachung
- Bodenraum Garage ausgebaut
- voll ausgestattete Einliegerwohnung
- Holz-Kaminofen
- Tesla Batteriespeicher 13,2 kWh
- Photovoltaikanlage Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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