3 Ferienwohnungen und Haupthaus mit Weitblick mitten in Ditzum nahe Hafen!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1650
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26844
Ort	Jemgum / Ditzum
Land	Deutschland
Wohnfläche	400 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.525 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 6 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1650	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26844
Ort	Jemgum / Ditzum	Land	Deutschland
Wohnfläche	400 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.525 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 6 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Mitten im Idyllischen Fischerort Ditzum, 2 Gehminuten zum Fischerhafen, befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit 3 Ferienwohnungen und einem Haupthaus und bietet eine Menge Potenzial. Denkbar wäre die Teilung des Haupthauses auf weitere Ferienwohnungen. Der Ruhesuchende mit dem Wunsch nach frischer Meerluft ist bei dieser Immobilie genau richtig aufgehoben!

Das Objekt bietet eine sehr gute Grundlage, sollte etwas frischen Wind erfahren und dürfte sich dann schnell als eine renditestarke Quelle für eine Ferienvermietung in schönster Lage präsentieren.

Ditzum bietet in erster Linie die hervorragende Nähe zum Wasser, erstklassige Luft und gute Restaurants. Der Fischerort befindet sich direkt an der Ems, welche nebenan in den Dollart und in die Nordsee mündet. In der Nähe laden tolle Aussichtspunkte zum Verweilen ein und weitere wunderschöne Orte zu Spaziergängen und Fahrradtouren.
Des Weiteren punktet der Hafenbereich mit diversen Restaurants und einem besonderen Flair. Eine Fähre führt Sie schnell über die Ems bis kurz vor Emden.
Orte wie Leer, Oldenburg und weitere Anlaufpunkte in den Niederlanden sind schnell mit dem PKW zu erreichen.

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin per Mail oder telefonisch bei uns. Besuchen Sie gerne unseren Shop in Leer! Lage: Ditzum ist ein Fischer- und Hafendorf am Südufer der Unterems in Ostfriesland, etwa zwei Kilometer vor deren Mündung in den Dollart. Es liegt im Rheiderland und gehört seit einer Gemeindereform 1973 zur Gemeinde Jemgum im niedersächsischen Landkreis Leer.

Mit etwa 650 Einwohnern und einer Fläche von 20,4 km² ist das Dorf der zweitgrößte der elf Jemgumer Ortsteile.
Wegen seiner abseitigen Lage in der nordwestlichsten Ecke des Rheiderlands ist es auch als Endje van de Welt bekannt. Sein Sielhafen mit jahrhundertealter Kontinuität und einem der letzten funktionierenden Siele sind einzigartig in Ostfriesland. Der historische Zusammenhang von Warftsiedlung mit Windmühle, romanischer Kirche und Kirchturm in Form eines Leuchtturms (1846) sowie Hafen und der Binnenentwässerung durch das Sieltief mit seiner „Hühnerbrücke“ ist heute noch nachvollziehbar und von Bedeutung.
Die in Ditzum stationierte Emsfähre in den Emder Stadtteil Petkum ist die letzte verbliebene Emsfähre auf ostfriesischem Boden.

Ausstattung: - Wiesen- und Deichblick
- 2 Gehminuten zum Hafen
- ruhige Lage in Ortskern Ditzum
- Haupthaus mit Wintergarten
- 3 separate Ferienwohnungen
- Fenster von 2004
- Heizung 2010-2011
- Regenwasserzysterne
- 1.520 qm Grundstück
- Terrassen
- Stellplätze
- Gartenfläche
- Garage
- Nebengebäude (Lager) Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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