Modernisiertes Einfamilienhaus zentral in Leer nahe zur Altstadt!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	299.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	965 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	299.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem Einfamilienhaus in Leer (Ostfriesland), das eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort bietet. Das Haus befindet sich in günstiger Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich, mit Blick auf den Garten. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der ausgebaute Spitzboden bietet flexiblen Raum für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Das Grundstück umfasst fast 1000 Quadratmeter und bietet Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage und ein massives Gartenhaus bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge und Gartenwerkzeuge.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und ist mit einer modernen Brennwertheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Hohlschichtdämmung ausgestattet, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine tolle Aussicht auf den großzügigen und pflegeleichten Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und gemütliche Abende verbringen.

Zusätzlich bietet das Grundstück die Möglichkeit einer Bebauung, was Ihnen zukünftige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für ein komfortables Familienleben in einer attraktiven Lage.

Raumaufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Eingangsbereich, Flur, zweiter Eingag mit Garderobe und Kellerzugang
DG: 3x Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden ausgebaut

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Ideale Lage in Leer, nahe der historischen Altstadt
- zwei Badezimmer
- ausgebauter Spitzboden
- massive Garage und Gartenhaus
- großes Grundstück, mit Möglichkeit zur Bebauung
- moderne Brennwertheizung
- Hohlschichtdämmung
- überdachte Terrasse
- teilw. elektrische Außenjalousien
- teilw. Fußbodenerwärmung
- pflegeleichter Garten Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Roman Keil
Tel.: 0491/ 960 990-23

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