Exklusiver KfW 40 nh Neubau! - Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Dörpen!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1676
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26892
Ort	Dörpen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	216.854 €
Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1676	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	26892
Ort	Dörpen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	3 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja	Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	216.854 €	Käufer-/Mieterprovision	2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In bester Lage von Dörpen entstehen 15 hochwertige Neubauwohnungen verteilt auf 4 Geschosse.
Wer hier wohnt, genießt höchste Lebensqualität. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Kultur- und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Aufteilung 2. Obergeschoss Wohnung 9:
Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur

Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit einer harmonisch gegliederten Klinker- und Putzfassade aus und verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Moderne.

Die moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Fenstern verspricht ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Bauausführung des Gebäudes sowie die moderne Ausstattung der Wohnung stellen auch für die Zukunft eine hohe Wertbeständigkeit sicher. Das Projekt wird nach dem KfW Energiestandard 40 nh gebaut. Der Wohnungserwerber profitiert daher von den attraktiven Förderungen der KfW! Für nähere Infos sprechen Sie uns gerne an. Geheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärmepumpe.

Es werden Sanitäreinrichtungsgegenstände namenhafter Markenhersteller eingebaut. Die Farbe der Sanitärkeramik ist weiß, die Armaturen sind verchromt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung und das Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuch - Heizkörper.

Die Haustechnik ist in einem separatem Nebengebäude untergebracht. In einem zweiten Nebengebäude gibt es zu jeder Wohnung einen ca. 2,70 qm großen Abstellraum und einen allgemeinen Abstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern.

Änderungen der Raumaufteilung und Ausstattung können grundsätzlich, unter Berücksichtigung der Bau- und Terminabläufe, umgesetzt werden.

Die Wohnungen werden mit voll ausgestatteten Bädern und Malerarbeiten erstellt, die Abstell- und Hauswirtschaftsräume werden ebenfalls gefliest.

Es entstehen Wohnungen von ca. 70 qm bis ca.109 qm.
4 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
8 Obergeschosswohnungen mit Balkon
3 Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss und Baubeschreibung übersenden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail oder per Post. Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen oder in unserem Shop in Leer besuchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Objekt liegt zentral in Dörpen an der Neudörpener Straße 5. Der Standort ist durch die Bundesstraße 70 und die Autobahn 31 optimal an den Fernverkehr angebunden. Das Ortszentrum von Dörpen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Schulen, eine Kita, Lebensmittelmärkte (Discounter und Vollsortiment), Sportvereine und Mediziner.

Ausstattung: - KfW- förderfähiges Gebäude
- Fertigstellung voraussichtlich März 2025
- Seniorengerecht
- Barrierearm
- Balkon
- Fahrstuhl
- Luft- Wärmepumpe
- PV - Anlage
- Fußbodenheizung
- Dusche oder Dusche und Wanne
- Bodentiefe Fenster
- Klinker- Putzfassade
- PKW-Stellplätze
- Separater Abstellraum
- Abstellraum für Fahrräder
- Balkon und Dachterrasse mit Sichtschutz
- Terrassen mit Sichschutz
- Breitbandvernetzung
- Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Becker
Tel.: 0160 93166897

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