Geräumiges Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	24-1691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	639 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1691	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	639 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €	Käufer-/Mieterprovision	3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 bietet nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für Komfort und Raum.

Mit seinen zwei Vollgeschossen und einer Gesamtfläche von ca. 144 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum schätzen. Das Haus umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, was genügend Raum für jede Lebensphase oder individuelle Bedürfnisse bietet.

Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der den perfekten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien bietet und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume mit Stehhöhe sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Die Möglichkeit, das Haus in zwei Einheiten zu teilen, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für zukünftige Bewohner.

Die Immobilie verfügt über eine Hohlschichtdämmung, die für eine optimale Wärmedämmung und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Zwischendecke aus Beton gewährleistet zudem eine solide Bauweise und eine gute Schalldämmung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2003 und 2019 ausgetauscht, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen.

Ein naturnaher Garten mit altem Obstbaumbestand und angenehmer Größe sowie die ruhige Lage des Hauses versprechen eine entspannte Atmosphäre und den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 202.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Tolle Lage Nähe Julianenpark
- Garage
- Zwei Vollgeschosse
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Zwei Kellerräume
- Gasheizung mit Solarthermie
- Großteil der Fenster in 2003 und 2019 erneuert
- Hohlschichtdämmung Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Igor Myskin
Tel.: 0491 960 990-25

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