Modernes Fehnhaus in ruhiger Lage in Hesel-Beningafehn!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	19-1116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26835
Ort	Hesel / Beningafehn
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	786 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr	19-1116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26835
Ort	Hesel / Beningafehn	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	786 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Garten	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Diese 2005 erbaute Immobilie befindet sich in Beningafehn, einem Ortsteil der Gemeinde Hesel im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Orte Hesel oder Warsingsfehn erreichen Sie in unter 10 Minuten. Hier finden Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Das ca. 786 qm große Grundstück bietet Ihnen viel Ruhe und lädt zum Verweilen ein.
Auf der Terrasse in Süd-West Ausrichtung können Sie bis spätabends die Sonne genießen.

Das Haus kombiniert eine klassische Raumaufteilung mit einer wohligen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geräumigen Eingangsbereich in die verschiedenen Bereiche. Auf der rechten Seite ist die Küche mit angeschlossenem HWR, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit dem Kamin. Von hier aus gelangen Sie über die bodentiefen Schiebetüren mit Flügelelementen auf die Sonnenterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, der Heizungsraum sowie das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist begehbar und dient als Lagerfläche.

Über die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses und im Bad im Obergeschoss haben Sie Fußbodenerwärmung.

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, das junge Baujahr, den sehr guten Gesamtzustand und die geringen Energiekosten.

Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie im Exposé.

Nehmen Sie gerne per Mail oder telefonisch mit uns Kontakt auf oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2024
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Beningafehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Hesel im Landkreis Leer in Ostfriesland. Obwohl es zu Hesel gehört, bildet es vom gesamten dörflichen Leben her und auch baulich eine Einheit mit der Gemeinde Neukamperfehn. Der Ort Hesel verfügt über ca. 10.000 Einwohner, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt.
In der Nähe finden Sie viel Waldgebiet, wo Sie ausgiebige Sparziergänge tätigen können und Erholung finden. Die Autobahnanbindung zur A28 und weiterführend zur A31 ist in ca. 15 Min erreicht.
Das bebaute Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Näheres zum Ort Hesel finden Sie auch unter: https://rathaus.hesel.de/

Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Baujahr 2005
- großes Grundstück
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- Kamin
- SAT-TV
- Fußbodenerwärmung unten und im Bad oben
- Gäste-WC
- Terrasse
- Carport mit Geräteschuppen
- zwei Abstellräume und ein HWR
- Dachboden
- begehbarer Kleiderschrank
- sehr guter Zustand Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Hanssen
Tel.: 0491 / 960 990-24

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