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Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Emden/Larrelt!

ImmoNr21-1276
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26723
OrtEmden
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
GartenJa
KaminJa
UnterkellertJa
ImmoNr21-1276 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26723
OrtEmden LandDeutschland
Wohnfläche161 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.100 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa GartenJa
KaminJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Emden/Larrelt.

Das Haus ist größtenteils in einem gepflegten Zustand, mit wenig Aufwand schafft man hier eine tolle Grundlage für eine junge Familie.
Das Haupthaus wurde 1932 erbaut und über die Jahre modernisieret, 1995 wurde rückwärtig ein Anbau errichtet um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Dieser kann bei Bedarf im oberen Bereich noch ausgebaut werden.

Dass Ess- und Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zu einem Wintergarten, sowie einer überdachten Terrasse. Die Küche, eine separate Waschküche, sowie ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 weitere Schlafräume sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Der Garten bietet durch die große Grundstücksfläche und das große Gartenhaus etliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Hier können Sie mit Ihren Freunden und Bekannten die Natur genießen und an schönen Sommertagen entspannen.

Raumaufteilung:
EG: Küche, Waschküche, großer Ess- Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, HWR, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Flurbereich
OG: 2x Schlafzimmer, Gästezimmer, Ausbaureserve im Anbau, Flur

Für weitere Informationen oder Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine Mail, rufen an oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergiebedarf: 211.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Emder Stadtteil Larrelt befindet sich in ca. 4 km Entfernung zur Innenstadt, verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhändler direkt im Ort, Einkaufszentrum DOC in der Nähe) und bietet Ärzte, eine Schule, ein Kindergarten sowie eine gute Nahverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss!

Larrelt ist ein Stadtteil von Emden. Die erste urkundliche Erwähnung als Hlarfliata stammt aus dem Jahre 930. Der Name geht auf das urgermanische hler- (= Weide) in der Kombination mit -fliat (= Fließgewässer) zurück, bedeutet also Weide am Fließgewässer. Die selbstständige Landgemeinde Larrelt wurde 1945 aus dem Landkreis Norden nach Emden eingemeindet. (Quelle: Wikipedia)
Ausstattung: -Massivbauweise
-Heizung aus 2014
-Wintergarten
-Kaminofen
-Einbauküche
-Terrasse
-Zugang zum "Larrelter Tief"
-Gartenhaus und Schuppen
Sonstiges: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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