Charmantes Eigenheim in ruhiger Lage in Weener!

Name: KASA Immobilien
Address: Heisfelder Straße 39, Leer, NI, 26789, DE
Telephone: 0491 / 960 990-22

ImmoNr	21-1280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26826
Ort	Weener
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	970 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Garten	Ja

ImmoNr	21-1280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26826
Ort	Weener	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	970 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Garten	Ja

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde 1994 in einer ruhigen Seitenstraße in Weener-Holthusen erbaut und weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf. Insbesondere die Terrasse in Süd-Ausrichtung und der große Garten mit Gartenhaus laden zum Verweilen ein.

Holthusen befindet sich ca. 10 Minuten vom Zentrum in Weener entfernt. In Holthusen finden Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Bäcker und sportliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Einkaufsstadt Leer erreichen Sie in angenehmen 20 Minuten, wo Sie einkaufen, am Wasser spazieren und die malerische Altstadt genießen können.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geräumigen Eingangsbereich in die verschiedenen Wohn- und Nebenbereiche. Hierüber erreichen Sie auch die Küche, welche einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer über das Sie ebenfalls die Terrasse erreichen. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Büro/ Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen HWR mit direkten Zugang zum Abstellraum und der Garage.

Das Obergeschoss besticht durch sein großes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung und die drei Schlafzimmer. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie über eine kleine Wendeltreppe einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum wird derzeit als Ankleidebereich genutzt.

Der Dachboden der Garage ist ebenfalls ausgebaut und wird als "Jugendzimmer" genutzt. Vor dem Haus dient die gepflasterte Fläche als Wohnmobilstellplatz.

Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie im Exposé.

Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, Telefon oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.946 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als „Grüne Stadt im Rheiderland“ und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen. Nahe gelegene Großstädte sind Oldenburg und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt der Kernstadt Weener die Funktion eines Grundzentrums für das Stadtgebiet zu. Das Stadtgebiet von Weener umfasst den südöstlichen Teil des Rheiderlandes und hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 15,2 Kilometern, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung maximal 10,6 Kilometer.

Ausstattung: - Baujahr 1994
- Heizungsanlage aus 2018
- großzügiges Gartenhaus
- zwei Terrassen
- Garage, Carport
- weitere Stellplätze, z.B. Für Wohnmobil
- Garage ausgebaut
- 3 Schlafzimmer im OG
- Gästezimmer / Büro im EG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- Gäste-WC
- Gartenhaus Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katja Jüchter
Tel.: 0491 / 960 990-22

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